Exkl. DHH in zentraler Lage in Puchheim Bhf. mit 4 SZ+Hobbyraum, XL TG, XL Außenstellpl.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, gebaut im Jahr 2004, vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage in Puchheim, speziell im Bereich Puchheim-Bahnhof. Die moderne Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 55 m². Mit insgesamt vier Schlafzimmern, wobei das Elternnschlafzimmer eine eigene Ankleide hat, ist dieses Haus auch ideal für große Familien. Diekt neben dem Elternschlafzimmer ist das Badezimmerr mit Dusche und Badewanne, im EG eine weitere Toilette. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und zeichnet sich durch eine Vielzahl von technischen Highlights aus, die das tägliche Leben erleichtern und Kosten sparen. Hier ist u. a. die PV-Anlage, die 2 Wallboxen oder die Wasserrenthärtungsanlage zu erwähnen. Im Keller ist neben den üblichen Versorgungs und Stauräumen ein sehr schöner beheizter Hobbyraum zu finden. Genießen Sie sonnige Tage auf der schönen Terrasse mit eleganter Überdachung oder entspannen Sie auf dem Balkon – beides bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft in privater Atmosphäre zu genießen. Das Haus ist völlig autark und das Grundstück ist in der Teilungserklärung fest dem Haus zugeordnet. Nur die Stellplätze gehören zur WEG und bieten somit auch den Zugang zu den Gemeinschaftsflächen. Tiefgaragenstellplatz XL (35.000.- €) und der XL Außenstellplatz (7.000.- €), beide mit Lade-Infrastruktur und Wallbox, müssen zusätzlich gekauft werden und kommen zum Kaufpreis hinzu. Ebenso die EBK mit Elektrogeräten und Britta-Yource-Wassergarnitur (7.000.-). Der Kauf der TG, Stellplatz und EBK ist jedoch keine Verpflichtung, aber es ist auf jeden Fall empfehlenswert. Kurze Aufstellung der Kosten: 999.000.- € (Haus) 35.000.- € (TG) 7.000.- € (Stellpl.) 7.000.- € (EBK) -------------------------------------- 1.048.000.- € Gesamt Wir freuen uns auf eine angenehme Besichtigung mit Ihnen!

- Haus verkabelt mit 10Gbit Kabel – KAT7 - Entkalkungsanlage - Weichwassermeister gsx5 von Gruenbeck - PV-Anlage inkl. BKW mit ca. 9,4 kWp Leistung inkl. 24 kWh Akku - Parkett/Fliesen überall, nur im Dach und Hobbyraum Teppich - Terrasse: 3x6 m Edelholz Garapa und Edelstahlüberdachung mit Glas u. Markise - Neuer 1.5m Zaun - Edelstahl Handlauf Eingangsbereich - Geräteschuppen voll verkleidet - Überdachter Bereich für Fahrräder - Hochwertiger Garten - Elektrische Jalousien außer Bad und Gaube DG - Klimaanlage mit Außensplit Gerät im Dachgeschoss - Alle Heizungsventile elektronisch mit Steuerung über FritzBox. (Fritzbox nicht inkludiert) - SAT & Lan-Anschl. in fast allen Zimmern - Glasfaseranschluss – neu Zu den Parkplätzen: - KFZ Stellplatz mit 11kW und Tiefgaragenstellplatz mit 22kW Ladestation - Separater Stromanschluss mit 50A nur für KFZ Plätze - abschaltbar und somit geeignet für preiswerte Stromtarife

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