WINDISCH IMMOBILIEN - DHH mit großem, sonnigen Garten in ruhiger Lage von Puchheim

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein komfortables Zuhause für Familien - eine ansprechende Doppelhaushälfte mit 135 m² Wohnfläche. Das 1991 erbaute Haus befindet sich auf einem 262 m² großen Grundstück und verfügt über fünf Zimmer, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Treppenhaus, das zu den verschiedenen Wohnbereichen führt. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit einem modernen Kachelofen und gemütlicher Essecke - direkt angrenzend an die sep. Küche mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Kinderzimmer, die durch große Fenster viel Tageslicht bieten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, das vielseitig genutzt werden kann, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Zugang zum Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und wurde mit Wasserschutzfenstern ausgestattet, um zukünftige Schäden zu vermeiden. Ein alter Wasserschaden aus dem Jahr 2013 wurde bereits überwiegend behoben und im Jahr 2014 wurden wasserdichte Kellerfenster der Fa. Rank Wasserschutzsysteme eingebaut. Der Keller müsste neu mit einer geeigneten Farbe gestrichen werden, die Türzargen getauscht und die Löcher im Estrich geschlossen werden. Den Aufwand hierfür schätzen wir auf ca. 8.000 €. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 830.000 €. Die Energieeffizienzklasse E weist auf mögliche Modernisierungsmaßnahmen hin, um den Energieverbrauch zu optimieren. Die Außenanlagen: Ein liebevoll angelegter Garten ist das Highlight dieses Immobilienangebots. Hier kommen Hobbygärtner voll auf ihre Kosten, während die Kinder entweder im Garten, oder in der verkehrsberuhigten Straße spielen können. FAZIT: Eine großzügige Doppelhaushälfte für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnqualität legen. Die ruhige Lage in Puchheim und der sonnige Garten

ERDGESCHOSS + Lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Kamin + Seperater Essbereich + Gepflegte, angrenzende Einbauküche mit Fenster + Gäste-WC und Garderobe im großen Flur + Parkettboden OBERGESCHOSS + drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer in unterschiedlichen Größen + Tageslichtbad mit großer Badewanne und Dusche + Sonniger Balkon + Korkboden DACHGESCHOSS + Großzügiges Dachstudio + Lichtdurchflutetes Duschbad + Korkboden UNTERGESCHOSS + Großer Flur mit viel Stauraum + Gemütlicher Hobbyraum mit Wohnraumcharakter + Geräumiger Heizungsraum + Gepflegte Waschküche + Seperater Vorratsraum + wasserdichte Kellerfenster der Fa. Rank Wsserschutzsysteme AUSSENANLAGEN: + Großzügiger Garten mit Süd- und Westausrichtung + Gemütliche, teils überdachte Terrasse, mit Markise + Dzuplexgarage (saniert im Jahr 2024) + u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.