MIT CHARME UND FINESSE - Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Gröbenzell

In ruhiger Lage von Gröbenzell befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus, das mit ca. 132 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 197 m² viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Haus wurde 1967 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instandgehalten, sodass es sich heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Der Zugang erfolgt über einen liebevoll begrünten Vorgarten auf der Nord-Ost-Seite. Vom Windfang gelangt man in die Diele, die den zentralen Zugang zu den Wohnräumen ermöglicht. Rechts befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, daneben bietet eine Garderobennische zusätzlichen Komfort. Die Küche ist mit gepflegten Einbauten ausgestattet und überzeugt mit reichlich Stauraum sowie einem Fenster zum Vorgarten, das für eine angenehme Belichtung sorgt. Besonders charmant ist die Durchreiche zum Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Helle Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und praktischem Gartentor, das direkt zum eigenen Außenstellplatz führt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Dank ihrer Helligkeit und Größe eignen sich die Räume vielseitig – als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum: Neben einem großzügigen Studiozimmer steht hier ein Duschbad zur Verfügung, ergänzt durch praktische Stauraum- und Lagermöglichkeiten. Das Dach wurde 1982 vollständig isoliert und macht diese Etage vielseitig nutzbar. Im Untergeschoss überzeugt das Haus mit einem trockenen Keller, in dem ein Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen, der Heizungsraum mit einer 1991 erneuerten, regelmäßig

- schöner Garten mit Gartenhaus - große Süd-Westterrasse - Süd-Westbalkon im Obergeschoss - gepflegte Einbauküche - zwei Bäder und Gäste-WC - großer Hobbyraum mit Werkstatt - elektrische Rollläden im Erd- und Dachgeschoss - helles, offenes Raumkonzept - 1982 zusätzlich isoliertes Dach - Außenstellplatz vor dem Haus

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 769.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.