Lage, Lage, Lage: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungmit vielen Extras!

Ein "Wohnvergnügen" in unmittelbarer Nähe des Hanauer Schlossgartens: Die top-gepflegte Dachgeschosswohnung begeistert vor allem durch ihre einmalige und ruhige Lage am Rande der Hanauer Innenstadt. Sämtliche Wege des täglichen Bedarfs lassen sich hier problemlos fußläufig erledigen. Und wird für die weiteren Wege das Auto genutzt, kann dieses bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz abgestellt werden. Die ruhig gelegene Dachgeschosswohnung befindet sich in der dritten Etage (ohne Aufzug) einer insgesamt vierzehn Parteien umfassenden und im Jahr 1986 erbauten Liegenschaft. Die Wohnung verfügt über zweieinhalb Wohn-/Schlafräume und ca. 74 m² Wohnfläche. Das in den Jahren 2014 und 2018/2019 renovierte und (teil-)modernisierte Wohndomizil überzeugt insbesondere durch helle Räume und zwei sonnige Loggien sowie vielfältige attraktive Ausstattungsdetails: Weiße Kunststofffenster, weiß angelegte Raufasertapete und eine neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) gehören ebenso zur Ausstattung wie ein modernes Bad. Die Gas-Heizungsanlage der Liegenschaft wurde im Jahr 2020 erneuert. Ein (massiver) Tiefgaragenstellplatz und ein massiver Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein (gemeinschaftlich genutzter) Fahrradraum runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Die top-gepflegte Dachgeschosswohnung begeistert durch eine Fülle attraktiver Merkmale und Ausstattungsdetails: * Ruhige Lage * Unmittelbare Nähe des Hanauer Schlossgartens * 2,5 Zimmer-Wohnung auf ca. 74 m² Wohnfläche * Lichtdurchflutete Räume * zwei Loggien, jeweils in Ost- und Westausrichtung * Eine Markise * NEU in 2014: Großzügiges Bad mit Dusche * NEU in 2018: Umfassende Innenrenovierung (Tapeten, Bodenbeläge) * NEU in 2019: Weiße Kunststofffenster * NEU in 2019: Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Küchlschrank) * NEU in 2020: Neue Gas-Heizungsanlage der Liegenschaft * ein (massiver) Tiefgaragenstellplatz * ca. 10 m² großes (massives) Kellerabteil mit Stromanschluss, * u. v. m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und