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Online seit: 13.07.2025

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnungen mit Garten/Balkon in Kirchroth

94356 Kirchroth (Aufroth)

1.050 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	1.050 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	150 €

Wohnfläche:	85 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	0
Etagenanzahl:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	2025

Standort

94356 Kirchroth (Aufroth)

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnungen in attraktiver Lage von Kirchroth (Aufroth) in einem stilvollen 4-Parteien-Neubau. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bieten die Wohnungen eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil (EG) oder einen großzügigen Balkon mit kleinem Gartenanteil (OG). Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-55-Standard mit Wärmepumpe errichtet, was geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Die Fertigstellung ist für August 2025 geplant.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Fliesen Bemerkungen: - KfW 55 Energieeffizienzstandard - Wärmepumpenheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Vinylböden in Holzoptik - Elektrische Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern - EG-Wohnungen mit Terrasse und ca. 120 m² eigenem Gartenanteil, OG-Wohnungen mit Balkon und eigenem Gartenanteil von ca. 20 m² - Inklusive Stellplatz

Grundriss

Lage

Die Wohnungen befinden sich in ruhiger, aber zentraler Lage in Aufroth, einem Ortsteil von Kirchroth. Durch die Nähe zur A3 sind die Städte Regensburg (~20 Min.), Straubing (~10 Min.) und Deggendorf schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Joggen in einer naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur gegeben ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Besichtigungen sind ab sofort möglich. Die Vermietung der Wohnungen erfolgt von Privat, d.h. es fällt keine zusätzliche Maklergebühr an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29188708 | Referenz-ID: 375140

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