Mehr Köln geht nicht Maissonette mit Traumpanorama und 4 Tiefgaragenstellplätzen

Sie lieben die Stadt? Möchten ein individuelles Upgrade? Dann treten Sie ein. Es erwartet Sie hier eine großzügige Maisonettewohnung mit vielfältigen Gestaltungsoptionen: 1) Nutzung als eine Einheit, um die Sie alle beneiden werden. 2) Aufteilung in zwei Einheiten und Nutzung entweder als Generationenwohnen, als teilgewerbliche Nutzung für Selbstständige oder zwecks Vermietung einer Etage. Im unteren Geschoss erwarten Sie: Eine Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich, ein Badezimmer, ein großes Durchgangszimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Dazu der Flur mit Treppe in das Obergeschoss. Auf der oberen Ebene gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur. Von hier erreichen Sie zwei Zimmer mit südlicher Ausrichtung, das Badezimmer sowie einen großzügigen Raum mit nördlicher Ausrichtung und unverbaubarem Blick zum Colonius über den Grüngürtel hinweg. An dieses Zimmer schließt sich auch ein Raum an, der entweder als Küche oder aber als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Von allen Zimmern haben Sie Zutritt auf einen der Balkone. Lediglich die obere Küche und die beiden Badezimmer haben keinen Balkonzugang. Sie wollen dabei sein, sich aber auch in die Anonymität zurückziehen können? Sie möchten bequemen Wohnkomfort genießen und die Tage mit Kölnpanorama beginnen und mit einem Sonnenuntergang auf dem gegenüber liegendem Balkon ausklingen lassen? Dann fahren Sie zukünftig bequem zu Ihren Stellplätzen in der Tiefgarage. Die Chipkarte öffnet Ihnen die Türen zum Aufzug. Stufenlos erreichen Sie bequem die 27. Etage, auf der sich der Eingang dieser traumhaften Maisonettewohnung befindet. Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag 565 im 31 OG., wo zusätzliche Abstellfläche für Sie reserviert ist. Sie haben ein gesteigertes Sicherheitsbewusstsein? Gäste müssen sich im Foyer des Uni Centers beim Empfang anmelden. Die Videoüberwachung der Aufzüge sorgt für zusätzliche Absicherung. Zusätzliche Sicherheit bietet der Aufzug, der nur die obersten Etagen ansteuert. Besondere

siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Kauf ist für den Käufer provi­sionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen (1 - 1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer). Die Wohnung ist bezugsfrei ! Im Uni-Center sind vor vielen Jahren PCB-Belastungen in den Fen­sterdichtungen festgestellt worden. Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist durch Sicherheitsmaßnahmen beim Bohren oder Umbauten zu beachten. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Ertüchtigungen für den Brandschutz durchgeführt, u.a. gibt es einen Brandmelder, der im Alarmfall direkt die Feuerwehr benachrichtigt. Zum Hausgeld kam dafür eine monatliche Sonderum­lage von 316,82 € hinzu (Brandschutz und Modernisierungsmaßnahme). Diese wird derzeit nicht mehr erhoben. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Zu einer virtuellen Vorabbesichtigung und zu einer Vorortbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen