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Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle Altbauwohnung mit Charme & moderner Ausstattung

Julius-Ertel-Straße 18, 21107 Hamburg

495.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerPersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	495.000 €
Hausgeld:	400 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	77 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Badezimmer:	1
Bodenbelag:	Parkett
Baujahr:	1911
Zustand:	Saniert
aktuell vermietet:	Nein

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	182 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1911

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Standort

Julius-Ertel-Straße 18, 21107 Hamburg

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte, hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im stilvollen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung kombiniert klassischen Altbau-Charme – hohe Decken, Echtholzdielen, originale Türen – mit moderner Ausstattung und technischen Upgrades. Das historische Treppenhaus mit dekorativem Bodenmosaik, stilvoll lackiertem Geländer und eleganter Wandgestaltung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Wohnfläche & Aufteilung: - ca. 77 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Arbeits-/Gästezimmer) - Großzügiger Flur mit Lichtakzenten - Hochwertig sanierter Zustand mit Altbauflair - Bezugsfrei ab sofort Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Parkett Bemerkungen: Ausstattung: - Erstbezug nach umfassender Sanierung - Originale, überarbeitete Holzdielenböden - Glatt verputzte Wände und Decken, frisch gestrichen - Moderne LED-Wandeinbauleuchten im Flur - Neue Elektrik und Sanitärinstallation - Klassische Altbau-Innentüren mit neuen Beschlägen - Gegensprechanlage mit Video-Funktion - Privates Kellerabteil inklusive

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Julius-Ertel-Straße 18, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnstraße in zentraler Lage. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, gewachsenem Wohnumfeld und viel Grün. Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken – sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für urbane Lebensqualität. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn und Buslinien erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, mit direkter Verbindung in die Innenstadt oder zum Flughafen. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld ruhig, grün und angenehm nachbarschaftlich.

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Weitere Informationen: - Hausgeld: ca. 400 €/Monat - Kaufpreis: 495.000 € - Erstbezug nach Sanierung - Keine Maklerprovision (bei Privatverkauf) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler

Ben Marcinek

Impressum

Exposé-ID: 29189723 | Referenz-ID: 368783

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