Attraktives Apartment in Geisweid- ideal als Kapitalanlage

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 erwartet Sie diese kompakt und durchdacht geschnittenes Apartment mit ca. 39 m² Wohnfläche. Dieses eignet sich ideal als Kapitalanlage – insbesondere für die Vermietung an Studierende oder Berufspendler. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur kleinen Loggia – ein perfekter Rückzugsort. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, was dem Raum ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente verleiht. Die praktische Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz – auch für eine Waschmaschine, die hier bequem in der Wohnung untergebracht werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie eine Gegensprechanlage runden das Angebot ab. Ein eigener Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Universität Siegen ist hervorragend, ebenso wie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Potenzielle Mieteinnahmen pro Monat kalt inklusive PKW-Stellplatz: 400,- EUR Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklagen aktuell 252,- EUR p. M. Erhaltungsrücklage aktuell: 61,- EUR p. M. - Baujahr 1993 – gepflegter Zustand - Wohnfläche: ca. 39 m² - 1 Zimmer, überdachte Loggia - Einbauküche inklusive - Laminat- und Fliesenböden - Großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Abstellraum in der Wohnung - PKW-Stellplatz am Haus - Sofort bezugsbereit - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 107.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger