Historisches Sanierungsobjekt mit Familienperspektive sowie Herzensprojekt für Liebhaber

Willkommen in Queichheim, einem der gefragten Ortsteile von Landau! Diese charmante Liegenschaft mit ca. 396 m² Fläche bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt in etablierter Umgebung. Das Grundstück befindet sich nicht in einem Bereich mit Bebauungsplan, daher richtet sich die mögliche Bebauung nach §34 des BauGB (Nachbarbebauung). Da sich das Objekt im Geltungsbereich der Gestaltungs- und Erhaltungssatzung Queichheim befindet, ist ein Abriss des Bestandsgebäudes nicht zulässig. Stattdessen muss eine Kernsanierung und ein Umbau erfolgen, die sich gestalterisch und strukturell an die historische Ortsbildprägung anpassen. Die Satzung dient als verbindlicher Rahmen für die Genehmigungsfähigkeit Ihres Vorhabens und stellt sicher, dass die baulichen Maßnahmen mit dem Charakter des historischen Ortskerns harmonieren. Das bestehende Wohngebäude stammt aus ca. 1914 und eignet sich ideal für eine umfassende Kernsanierung, wodurch insbesondere Liebhaber historischer Bausubstanz und individueller Gestaltung auf ihre Kosten kommen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune, die ebenfalls Potenzial für eine alternative Nutzung – beispielsweise als Atelier, Lager oder nach Umnutzung auch als Wohnraum – bietet. Ihre Möglichkeiten: - Kernsanierung des Wohnhauses mit historischem Flair - Umnutzung der Scheune gemäß Ihrer kreativen Ideen - malerischer Innenhof und weiteres Nebengebäude Besonderheiten: - Familienfreundliche, ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur - Gute Anbindung an Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen - Grundstück in beliebter Lage mit viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnwünsche Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Landauer Baugeschichte neu zu gestalten – mit Liebe zum Detail und einem klaren Blick auf die Zukunft. Weitere Informationen zur Erhaltungs- und Gestaltungssatzung siehe Ausstattung. Die Komplette Satzung liegt uns vor.

Was bedeutet die Gestaltungs- und Erhaltungssatzung konkret? Die Satzung wurde erlassen, um den historischen Ortskern von Queichheim zu schützen und dessen städtebauliche Eigenart zu erhalten. Sie betrifft bauliche Maßnahmen wie: - Modernisierungen, Umbauten und Erweiterungen - Austausch von Fenstern, Türen, Dacheindeckungen - Fassadengestaltung, Verputz und Anstrich - Maßnahmen zur Energieeinsparung (z. B. Dämmung, Solaranlagen) Alle sichtbaren Veränderungen von öffentlichen Straßen aus sind genehmigungspflichtig. Vorteile: - Erhalt des historischen Charmes und Ortsbildes - Wertsteigerung durch denkmalähnliche Substanz - Möglichkeit zur Förderung bei Sanierung (je nach Programm) - Schutz vor unpassender Nachbarbebauung Nachteile: - Eingeschränkte Gestaltungsfreiheit - Höherer Planungs- und Genehmigungsaufwand - Kostenintensivere Sanierung durch Vorgaben - Keine Abrissgenehmigung möglich Angaben zum Objekt: - Baujahr ca. 1914 - Gemarkung: Queichheim - Grundstücksgröße: ca. 396 m² - vorhandene Wohnfläche ca. 170 m² Hinweis: Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Objekt zur Kernsanierung angeboten wird. Die Ölheizung ist seit ca. 13 Jahren nicht mehr in Benutzung und ist nicht mehr funktionsfähig.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt, Tel. 06321 - 386838, E-Mail: info@immobilien-raisch.de, Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.