Attraktive 154 m² Gewerbefläche in gepflegtem Zustand perfekt für Büro, laden oder kreative Ideen!

Attraktive Gewerbelage im etablierten Magdeburger Stadtteil Kannenstieg Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Magdeburger Stadtteil Kannenstieg, einem wirtschaftlich stabilen und infrastrukturell gut erschlossenen Quartier im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nutzungsvielfalt aus – in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem ein großes Hotel, diverse Restaurants, eine Apotheke sowie ein stark frequentierter EDEKA-Markt. Diese direkte Einbettung in ein funktionierendes, gewerblich genutztes Umfeld schafft ideale Bedingungen für eine schnelle Integration und Sichtbarkeit neuer Geschäftsnutzungen. Durch die unmittelbare Nähe zum Magdeburger Ring sowie zur Bundesautobahn A2 ist der Standort hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch die innerstädtische Erreichbarkeit ist dank gut ausgebauter Hauptstraßen und direkter ÖPNV-Anbindung – unter anderem durch die regelmäßig verkehrende Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien – problemlos gewährleistet. Dies macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv und leicht zugänglich. Der Kannenstieg gilt seit Jahren als solider Gewerbestandort mit funktionierender Nahversorgung und gut entwickelter Geschäftsstruktur. Insbesondere im näheren Umfeld der Kruziger Straße hat sich ein gesunder Branchenmix etabliert, der von Lebensmittelhandel über medizinische Dienstleistungen bis hin zu Gastronomie und Hotellerie reicht. Diese gewerbliche Durchmischung sorgt für hohe Kundenfrequenz, stabile Nachfrage und eine wirtschaftlich interessante Nachbarschaft für Dienstleister, Büros oder Einzelhandelskonzepte. Die Wirtschaftslage im Stadtteil ist geprägt von einer soliden lokalen Struktur, flankiert von einem ausgewiesenen Gewerbegebiet („Neuer Sülzeweg“) in direkter Nähe. Laut IHK sind im Kannenstieg über 150 gewerbliche Betriebe gemeldet, was die Relevanz dieses Standorts im gesamtstädtischen Wirtschaftsgefüge unterstreicht. Die hohe