Einzugsbereit & hochwertig modernisiert! 122 qm Ideal aufgeteilt, in top Lage + Südbalkon & G-Garten

Einzugsbereit und hochwertig und neutral saniert! Ideal aufgeteilt, super zentral aber absolut ruhig. Willkommen. Diese einladende XL- Etagenwohnung in der 1. Etage in einem charmanten 4 Parteienhaus bietet die ideale Aufteilung für Paare, Familien mit einem Kind und für alle, die ein Homeoffice benötigen. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Symbiose aus Raum und durchdachter Praktikabilität. 2017 neutral und hochwertig saniert, ist sie bezugsbereit und lädt zum Einziehen und Wohlfühlen ein. Auch die super angenehme Nachbarschaft trägt dazu bei, dass man sich hier sofort zuhause fühlt. Das Haus hat bereits laufend viele nötige Modernisierungen durchlaufen, einschließlich aller Fenster im Haus und das Treppenhaus. Entspannen Sie in den Sonnenstunden auf Ihrer üppigen Loggia zur ruhigen Rückseite des Hauses. Den genauen Kaufpreis erhalten Sie nach der Anfrage. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause, in dem Sie entspannt leben und arbeiten können.

Diese Etagenwohnung in einem vier Parteienhaus wurde im Jahr 1956 massiv erbaut und laufend immer wieder umfangreich modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2017-2018 umfasste die Sanierung der Wohnung die Erneuerung von Fenstern, Böden, Decken, Wänden, Elektrik, Leitungen-Bäder und vielem mehr (es wurde quasi nichts ausgelassen). Mit einer Wohnfläche von knapp 123 m² bietet sie eine ideale Mischung aus weitläufigem Raum und sinnvoller Raumnutzung. Besonders beeindruckend ist die halb überdachte Süd-Westloggia, von der aus man einen herrlichen Blick in den gepflegten und total ruhigen Gemeinschaftsgarten hat. Diese Wohnung befindet sich in zentraler Citylage von Leverkusen Opladen und trotzdem ist es sehr ruhig. Die Nachbarn sind angenehm und der Umgang miteinander sehr freundlich, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die für ca. 10.000 EUR übernommen werden soll. Zudem gibt es einen Zugang zu einem liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit Sonnen-Terrasse und Gartenhäuschen. Der Garten dient als idealer Ort für gesellige Stunden im Freien oder als ruhiger Rückzugsort. Die großzügige Grünfläche bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten, was den Freizeitwert der Immobilie erheblich erhöht. Ein weiteres Highlight ist der große, geflieste Kellerraum von 20 m², der reichlich Stauraum bietet. Die effiziente Energienutzung wird durch den "Sandwicheffekt" der Wohnung gewährleistet, der die Wohnung mit beheizt. Die neu erneuerten Fenster sorgen für eine weitere Reduzierung der Heizungskosten. Auch ein neuer Durchlauferhitzer für eine noch effizientere Warmwasseraufbereitung wird noch installiert.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.