*AUFGEPASST* 2-Zi.-Wohnung mit Fernblick & Loggia – ideal für Anleger (ca. 5,8 %) & Eigennutzer

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche begeistert durch ihren weiten Ausblick über die Stadt, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige Lage im beliebten Stadtteil Stein-Deutenbach. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier vereinen sich Wohnkomfort und Investmentpotenzial. Wohnqualität mit Weitblick: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 25 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia – perfekt, um Sonnenauf- und -untergänge in Ruhe zu genießen. Das sonnige Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² großzügige Stellflächen und ein angenehmes Raumgefühl. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Backofen, Kochfeld, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination. Ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischem Wandschrank rundet das Wohngefühl ab. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken, WC sowie Spiegelschrank und Unterschrank ausgestattet. Modernisierung & Zustand: Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970. Das Dach wurde vollständig erneuert (Juni 2025) und auf neuesten energetischen Standard gebracht (24 cm Dämmung, BAFA-gefördert). Das Schlafzimmer war zuvor von einem sehr kleinen Wasserschaden betroffen, welcher durch das alte Dach verursacht wurde – nach Abschluss der Sanierung bietet die Wohnung wieder vollen Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial. Ob als gemütliches Zuhause mit herrlichem Ausblick oder als attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 5,8 % – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihre Ausstattung und ihr Potenzial.

✔ Ca. 67 m² Wohnfläche im 9. Stock mit Aufzug (Baujahr 2024) ✔ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und weiter Aussicht ✔ Separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Geräte ✔ Tageslichtbad mit Badewanne ✔ Schlafzimmer mit optimaler Stellfläche (ca. 15 m²) ✔ Laminatboden in allen Wohnräumen ✔ Fernwärme-Zentralheizung ✔ Weiße Isolierglasfenster ✔ Wandschränke im Flur für zusätzlichen Stauraum ✔ Kellerabteil, Fahrradkeller, Wasch- & Trockenraum mit Münzautomat ✔ Glasfaseranschluss verfügbar (DSL & Kabel ebenfalls) ✔ Kostenfreie öffentliche Stellplätze vor dem Haus ✔ Gemeinschaftssatellitenanlage für TV ✔ Hausmeisterservice inklusive

<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>