Ostfriesischer Charme: Ebenerdiges Wohnen in ruhiger Sackgasse nah am Kiessee von Berumbur

Dieses charmante Friesenhaus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück in der Nähe des Berumer Kieessees. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und weist eine Größe von ca. 289 m² Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1912 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, welcher Sie weiter in den Flur führt. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer Linken in den einladenden Wohnbereich, welcher sich durch die interessante Raumgestaltung auch in zwei Bereiche unterteilen lässt. So profitieren Sie hier von vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend an das Wohnzimmer und die Küche befindet sich das Schlafzimmer, wodurch ebenerdiges Wohnen ermöglicht wird. Gegenüberliegend von dem Wohnbereich befindet sich die Küche. Diese ist mit einem separaten Heizungsraum versehen und führt weiter zu einem weiteren Flur. Neben dem Badezimmer erreichen Sie am Ende des Flures einen Stallbereich, welcher sich optimal als Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte eignet. Das Dachgeschoss der Immobilie ergänzt das Raumangebot um weitere Nutzfläche und bietet einen weiteren Raum, welcher sich individuell nutzen lässt. Diese Immobilie eignet sich aufgrund der Größe ideal als Zweitwohnsitz, durch den überschaubaren Gartenanteil profitieren Sie hier von wenig Arbeit und können so Ihre freien Stunden auf der Terrasse oder am See verbringen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2012 erneuert und wird seitdem regelmäßig gewartet. Im Laufe der Jahre wurden einige Fenster in den Jahren 1984 und 1990 gewechselt. Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem charmanten Angebot. Wir stehen Ihnen auch am Wochenende unter 04931 - 95 75 40

- See fußläufig erreichbar - Ebenerdig bewohnbar - Tlw. Außenjalousien - Einbauküche - Moderne Heizungstherme - Pflegeleichtes Grundstück - Terrasse - Überdachung - Ostfriesischer Charme - Teilkeller u. Kriechkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 372.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk