Es wird Zeit für Ihr Business.

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in einem stilvollen Neubau mit klassischer Rotklinkerfassade und besticht durch ihre erstklassige Lage in einem hoch frequentierten Viertel von Hamburg. Die großzügige Fläche von ca. 193 m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern und großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, eignet sich diese Fläche hervorragend für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Ob Café, Bäckerei, Zahnarztpraxis, Physiotherapiepraxis oder Fahrradgeschäft – hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Wir freuen uns, mit Ihnen über Ihre Pläne zu sprechen. Zur Verfügung stehen außerdem zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die für je 150 € monatlich gemietet werden können.

Die Gewerbefläche ist wie folgt ausgebaut: - Vinyl Designboden der Fa. GERFLOR in Holzdielenoptik Eiche - Raumaufteilung gem. Grundriss inkl. Leichtbau, Türen und Anstrich - umfassende Elektroinstallation gemäß Vorlage - Lüftungsanlage mit Gegenstromwärmetauschern - Sanitäreinrichtung (Herren und Damen WC) - Vorbereitung für eine Pantryküche Genauere Details erläutern wir Ihnen gerne anhand des Ausstattungskatalogs für die Fläche. Die Fläche überzeugt durch folgende Highlights - große Fensterfläche - Baujahr 2022 - großzügige helle Räume - großzügige Deckenhöhe ca. 3,40 Meter - Glasfaseranschluss - 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar, je € 150,- pro Monat - Wallboxmöglichkeit an den Stellplätzen gegeben

Die Courtage in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Mieter an uns zu zahlen. Die angestrebte Vertragsdauer beläuft sich auf 5 Jahre + Option von 5 Jahren. Es wird eine Indexmiete vereinbart, bei der sich die Miete bei einer Indexveränderung ab 5 % anpasst. Die angegebenen Mietpreise sind Nettopreise. Hinzu kommen die gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer. Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.