Ein Ort zum Ankommen Einfamilienhaus mit Weitblick und Herz

Ein Zuhause mit Seltenheitswert: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung befindet sich in wunderschöner, sonniger Hanglage und bietet einen spektakulären Panoramablick – vom majestätischen Zugspitzmassiv bis hin zum Hochvogel. Das ca. 950 m² große Grundstück ist ein liebevoll angelegtes Refugium, das Ruhe, Natur und Weitblick vereint. Jeder Quadratmeter Garten lädt zum Genießen ein: ob auf der Terrasse, im Schatten der Bäume oder im charmanten Gartenhaus – hier wird jeder Moment zum Urlaub. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg von seinen Besitzern mit Sorgfalt und Hingabe gepflegt. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – vollständig instand gehalten, ohne Wartungsstau – und kann sofort bezogen werden. Die großzügige Raumaufteilung bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. Herzstück ist der rund 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die große Wohnküche verbindet Funktionalität mit Behaglichkeit – ideal für gesellige Familienmomente. Im Haus integriert befindet sich eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Schlafzimmer, Bad und Küche – perfekt geeignet für Gäste, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Auch an Komfort wurde nicht gespart: elektrische Rollläden, Kamin, hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich), Gäste-WC, Balkon, Keller und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Außenanlagen sind durchdacht und großzügig gestaltet: Eine Doppelgarage, ein sehr großer Vorplatz mit zusätzlichem Stellplatz für ein Wohnmobil sowie ein gepflegtes Gartenhaus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Freizeit und Hobbys. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mitten im Ortsteil Krugzell – umgeben von Natur, und doch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind direkt im Ort vorhanden. Kempten sowie die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Haus verbindet Großzügigkeit

Allgemein •Sehr gepflegter Zustand, laufend instandgehalten, sofort bezugsbereit •Großzügiges Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung (ca. 50 m²) •Grundstück in leichter Hanglage mit Alpenpanorama von der Zugspitze bis zum Hochvogel •Elektrische und manuelle Rollläden, TV-/Radio-Anschlüsse in mehreren Räumen •Fenster überwiegend Iso-2-fach verglast (Holz oder Kunststoff) •Teilweise Holzdecken, Edelputz und Kellenputz an Wänden •Fenster größtenteils mit Schließzylindern Dachgeschoss •Giebelhohe Raumhöhe, Innenputz, teilweise Holzverschalung an Decken •Fenster Holz / Kunststoff-Giebelfenster (2-fach verglast, 2006) •Auslegeware, Korkbelag, Abstellkammer mit PVC •Bad mit Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, gefliest •Komplett überdachter Balkon, gefliest Erdgeschoss •Eingangsbereich gefliest, teils Fußbodenheizung •Fenster Holz mit Maserung innen / weiß außen, Isolierverglasung zweifach •Wohnzimmer mit Panoramafenster, Schwedenofen, elektr. Rollläden, Parkettboden •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Balkon/Terrasse, Insektengitter •TV-/Radioanschluss •Neuwertige Küche mit Zugang zum Balkon, Spülmaschine, Cerankochfeld •Großgeräte von NEFF und MIELE. Frühstücksecke, Speis mit Fenster •Gäste-WC mit Mosaikfliesen, Spiegelschrank, Edelputz •Holzoptik bei Türblättern/-zargen, Gegensprechanlage Gartengeschoss •Haus und Doppelgarage vollständig unterkellert, separate Ausgänge •Werkstatt mit Heizung, Regale, Lagerraum •Waschküche mit Außenanschluss für Trockner-Abluft •Heizungsraum mit Öl-Niedertemperatur-Heizung •Entkalkungsanlage (Salz), gedämmte Rohrleitungen •Feuerschutztür zu Öltanks •Gäste-WC beheizt, Vorraum mit Heizung, Stromkasten, optionaler Zähler für ELW möglich •Große Kellerräume Einliegerwohnung im UG (ca. 50 m²) •Eigener Flur, Fliesenboden, Garderobenbereich •Wohn-/Esszimmer mit Laminat, Terrassenzugang als separater Eingang •Neuwertige Küche, Cerankochfeld, Kühlschrank, Frühstücksecke •Bad mit Dusche, Fenster, Waschtisch,

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 92.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales