Renditeobjekt: 3-Zimmer Wohnung in Offenbach, Provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine modern renovierte und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenbach am Main. Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.270 Euro: -> Wohnung: 1.200€ -> Stellplatz: 70€ Laut Wirtschaftsplan 2024 betrug das monatliche Hausgeld 136,91€ und setzte sich wie folgt zusammen: -> Umlegbare Nebenkosten: ca. 99,66€ -> Nicht umlegbare Nebenkosten: ca. 37,25€ Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage belief sich auf 59,65€. Die Rücklagen betrugen am 31.12.2023 ca. 101.903€. Die Wohnung wurde im Zuge des Erwerbs steuerlich effizient gestaltet. Die verbleibende Nutzungsdauer beträgt 19 Jahre, was einer jährlichen Abschreibung (AfA) von 5,26 % entspricht. Bei einem Gebäudewertanteil von 80 % ergibt sich daraus ein steuerlicher Vorteil von jährlich 14.307,20 €. Zudem wird die Immobilie PROVISIONSFREI verkauft! Die Ausstattung ist geschmackvoll und auf aktuellem Stand. Die Renovierung umfasste sämtliche Oberflächen, Türrahmen und Türen sowie die gesamte Elektroabdeckung. Darüber hinaus ist die Wohnung vollständig möbliert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung. Insgesamt handelt es sich bei dem Objekt um eine sichere und langfristige Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Wände und Decken frisch gestrichen - Türrahmen geschliffen und neu lackiert - Zimmertüren ebenfalls lackiert - Sämtliche Steckdosen, Lichtschalter und Abdeckungen erneuert - Moderne und vollständige Möblierung enthalten - Gas-Etagenheizung - Eigener PKW-Stellplatz (separat vermietet)

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de