Traumhafter Hof mit vielen Verwendungsmöglichkeiten in Petershagen von PRIVAT zu verkaufen

Erleben Sie eine Oase der Ruhe und Idylle – ein einzigartiger Hof in Petershagen, nur 15 Minuten vom malerischen Steinhuder Meer entfernt. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5 ha erstreckt sich dieses charmante Anwesen, das ca. 1936 erbaut und im Laufe der Jahre immer erweitert wurde. Ab 2012 hat die heutige Eigentümerin, eine erfahrene Architektin, das Anwesen umfassend renoviert und ihm liebevollen Charme eingehaucht. Der Hof bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 6000 qm Gebäude- und Freiflächen und besteht aus einem Haupthaus sowie vier Mieteinheiten, die zusätzliche Einnahmen generieren. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die Wohnungen wurden durch Kaminöfen und eine in 2024 installierte Photovoltaikanlage aufgewertet. Die Hauptwohnung umfasst ca. 300 qm und die Mieteinheiten ca. 200 qm. Wer noch mehr Platz braucht, hat die Möglichkeit den Dachboden zu eigen genutztem Wohnraum oder einer weiteren Mieteinheit ausbauen. Der Hof ist ein Traum für Pferdeliebhaber. Es gibt Ställe für Pferde und weitläufige Wiesen, die direkt in die umgebende Landschaft führen. Zudem liegt eine Baugenehmigung für eine Reithalle, sowie einem Reitplatz und weiteren Boxen vor. Besonders attraktiv ist das Anwesen für Pferdeleute, da man über einen eigenen Weg direkt in die Landschaft reiten oder spazieren kann, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Genießen Sie das Leben inmitten der Natur. Der Hof bietet zusätzlich Platz für Hühner, Bienen, Katzen und weitere Haustiere. Dieser einzigartige Besitz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Rückzugsort, als Gewerbe für die Pferdebranche oder als Kombination aus beidem – der Hof erfüllt höchste Ansprüche und bietet ein einmaliges Ambiente. Das Anwesen bietet hochwertige Wohnqualität, ein tolles Ambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch wären die Räumlichkeiten für eine Arztpraxis oder ein anderes Gewerbe nutzbar. Möglichkeiten

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zusammengefasst die Highlights des Hofes: -Provisionsfreier Verkauf durch den Eigentümer -Hof mit Haupthaus, vier Mieteinheiten, Ställen, Schuppen, Halle und Scheune -Alleinstehender Hof – ausreiten ohne Straßen zu überqueren zu müssen -Vielseitige Nutzung - privat oder gewerblich -Hochwertige Umgestaltung und Aufwertung ab 2013 bis heute -Große Garage mit elektrischem Tor und eine Vielzahl von Parkplätzen auf dem Hof -teilunterkellert -Das elektrische, zweiflügelige Hoftor sorgt für Sicherheit -Pferdeställe mit dazugehörigen trockenem Paddock, Laufstall und Lagerflächen für Heu und Stroh -Anschluss zum Stadtwasser sowie eigener funktionstüchtiger Brunnen -ca. 5 ha Weide Energetische und technische Ausstattung: -Die Hauptwohnung und Mieteinheiten 1-3 sind mit einem Kaminofen ausgestattet Photovoltaik Anlage zur Stromerzeugung für alle Einheiten, mit großem Speicher -Heizung der Mieteinheiten 1-3 über eine Infrarotheizung -Wasseraufbereitung im Haupthaus über Ölheizung aus dem Jahr 2003 -Neue Sprossenfenster mit Isolierverglasung aus Kunststoff -Dächer zu Teil erneuert -Internet Glasfaseranschluss -Dampfdusche im Bad im Haupthaus -Jakuzi auf der Terrasse des Haupthauses -Möglichkeit zur Selbstversorgung -Wunderschöne Gartenanlage , Obstwiesen und Gemüsegarten -Hochwertiges Alarmsystem und Kameras

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Solar Mieteinheit 1 Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist ca. 55 qm groß und verfügt über zwei offene Zimmer, Kochinsel und Badezimmer. Sie wirkt großzügig und einladend aufgrund der guten Raumaufteilung und dem schönen Küchenbereich. Mieteinheit 2 Die zweite Mieteinheit befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus einem Loft mit Küche und einem eigenen Bad. Sie eignet sich gut für Alleinstehende, die Natur und Ruhe schätzen. Mieteinheit 3 Die größere Wohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet und wirken gemütlich und komfortabel. Alle Räume, auch die Küche mit Küchenzeile und das Tageslichtbad sind von der Diele aus zu begehen. Aufgrund des guten Schnitts wirkt die Wohnung größer als 72 qm. Mieteinheit 4 Das 20 qm große Fremdenzimmer mit kleiner Frühstücksküche und mit Bad auf dem Flur kann dauerhaft oder nur vorübergehend genutzt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.