Kapitalanlage mit Perspektive – 4-Parteien-Haus in Wunstorf-Großenheidorn

Kapitalanlage oder Platz für eine große Familie mit Mieteinnahmen – dieses Mehrfamilienhaus bietet beides. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 505 m² auf einem etwa 791 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1964 und wurde 2014 teilweise kernsaniert. Es umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Soll-Vermietung des gesamten Mehrfamilienhauses liegt bei ca. 3.600 € Nettokaltmiete pro Monat, was einem Jahresertrag von etwa 43.200 € entspricht. Aktuell beläuft sich die Ist-Vermietung auf monatlich ca. 1.900 € Nettokaltmiete. Vermietungssituation: Die Wohnung 1 im Erdgeschoss mit einer großzügigen Fläche von ca. 203 m² steht derzeit leer. Hier besteht die Möglichkeit, eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.600 bis 1.700 € zu erzielen. Alternativ bietet sich auch die Option an, diese große Einheit in zwei kleinere Wohneinheiten zu unterteilen, um die Vermietbarkeit zu erhöhen und flexibler auf Nachfrage zu reagieren. Die übrigen drei Wohnungen sind aktuell vermietet: Wohnung 2 im Erdgeschoss (ca. 81 m²) ist für 450 € Nettokaltmiete vermietet. Wohnung 3 im Obergeschoss, vom Flur aus rechts gelegen (ca. 75 m²), ist für 500 € Nettokaltmiete vermietet. Wohnung 4 im Obergeschoss, vom Flur aus links gelegen (ca. 147 m²), ist für 950 € Nettokaltmiete vermietet. Besonders interessant ist in diesem Zusammenhang der Bau der neuen Fliegerwerft in Wunstorf, der zusätzliche Impulse für den regionalen Wohnungsmarkt schafft und die Vermietungschancen noch einmal deutlich erhöht. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Modernisierung der letzten Jahre: 1997/1998: Aufstockung und Anbau des Treppenhauses 2011–2014: Sanierung der Wohnung 1 im Erdgeschoss - Neue Bodenbeläge - Neue Türen - Neuer Grundriss - Neue Küche - Änderung des Eingangsbereichs 2012–2017: - Trennung der Elektrik -

- Einbauküche - Bodenbelag aus Fliesen - 2 Terrassen vorhanden - 2 Balkone vorhanden - Garten - 4 Stellplätze vorhanden - Teilweise unterkellert - Gasetagenheizung OG Baujahr 2016 - Gasetagenheizung EG Baujahr 2002

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 225.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. - - - - - - - - - Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter und sind vom Interessenten zu prüfen. - - - - - - - - - Irrtümer und Zwischenverkauf ist vorbehalten