VON POLL BAD HOMBURG: Freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage Nähe Tannenwald

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und sonnigem Garten in idyllischer Bestlage von Bad Homburg wird Sie auf Anhieb begeistern. Die besondere Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten (fußläufig zum Tannenwald und dem Platzenberg) sowie die Vorzüge des städtischen Lebens durch die sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die familienfreundliche Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet dabei vielfältige Freizeitaktivitäten sowie Raum für Erholung und Ruhe. Ein idealer Ort für alle, die ein Zuhause in einem grünen Umfeld suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Das Anfang der 1960er Jahre in Massivbauweise errichtete Haus kann mit einigen Modernisierungsanpassungen zu einem perfekten Familiendomizil werden. Es verfügt über eine große Garage und davorliegende Stellplätze, bietet auch heute noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Der gepflasterte Hof und der Hauszugang sind hochwertig und einladend gestaltet. Der große Dielen- und Garderobenbereich ist mit Natursteinboden ausgestattet. Von dort aus eröffnet sich das großzügige und sonnige Wohnzimmer und der angrenzende Ess- und Lesebereich, der mit hochwertigem Stäbchenparkettboden ausgestattet ist. Die Küche könnte zum Essbereich hin geöffnet werden, um die Großzügigkeit noch zu unterstreichen. Diese Wohnebene wird durch ein weiteres Zimmer, das sich gut als Gäste- oder Arbeitszimmer gut eignen würde, sowie ein Duschbad ergänzt. Die einladende Terrasse, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, ist mit aufwendigen Polygon-Natursteinen belegt und erweitert im Sommerhalbjahr den Wohnbereich. Der Blick in den herrlich eingewachsenen Garten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Über eine stilvoll integrierte, geschwungene Holztreppe mit großem, sonnigem Fenster ist das Obergeschoss zu erreichen. Dort befinden sich zwei größere

-Einbauküche -2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden -Parkett-, Fliesen- und Teppichböden -2 Tageslichtbäder mit Wanne und Duschen -Ankleide -Balkon -Terrasse mit Südwestausrichtung -Markise -Öl-Zentralheizung -Garage mit elektrischem Torantrieb -PKW-Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 215.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk