Liebevoll erhaltenes Bauernhaus mit 3 modernisierten Wohneinheiten, ideal für kreative Wohnkonzepte

Idyllisch gelegenes Bauernhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten Dieses charmante, ca. 1910 erbaute Bauernhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Tierhaltung. Umgeben von einem schönen Vorgarten mit blühenden Sträuchern und altem Baumbestand, vermittelt das Anwesen sofort ein Gefühl von Ruhe und ländlicher Idylle. Neben dem Hauptgebäude stehen praktische Nebengebäude zur Verfügung – ideal für Werkstatt, Lager oder Hobbyräume. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Objektdetails im Überblick: Baujahr: ca. 1910 Wohneinheiten: 5 Gesamtwohnfläche: ca. 377 m² Grundstück: Innenhof mit Grünflächen, schöner Vorgarten Nutzflächen: Scheune, Futterküche, Kellerräume Außenanlagen: 3 Garagen, mehrere befestigte Stellplätze Wohnaufteilung: Haupthaus : Aufstockung (1973) Erdgeschoss (aktuell vermietet): ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche , 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne Dachgeschoss: Speicherflächen Deckenhöhen teils großzügig mit bis zu 2,88 m Teilweise Echtholzböden, Echtholztreppe Anbau: EG Anbau (1962) 1996 entstandene Erweiterung: 3 moderne, vermietete Maisonettewohnungen à ca. 60 m² Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche Gäste-WC Schlafzimmer mit Badezimmer im oberen Bereich Separate Eingänge Technik und Ausstattung: Neue Elektrik im Haupthaus (2019) Fenster teils Aluminium aus 1973 Separate Strom- und Wasserzähler Ölzentralheizung mit modernem Ölbrenner (2018), neue Öltanks (2020), letzte Wartung 2024 Neue Heizkörper im EG (2020) Neuer Boiler im OG (2021) Neue Dachfenster (2021), neue Eingangstür (2018) Treppenaufgang im Anbau erneuert (2018) Modernisierungen im

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit: Selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Unser Finanzexperte unterstützt Sie gerne bei der Entwicklung eines individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungskonzepts. Energieeffizienz: Ein gültiger Energieausweis liegt vor – der Energiekennwert entspricht der Klasse D, was für ein Gebäude dieser Art eine solide Energiebilanz darstellt. Zur weiteren Optimierung des Energieverbrauchs sowie zur Inanspruchnahme möglicher Fördermittel steht Ihnen auf Wunsch unser qualifizierter Energieberater beratend zur Seite. Hinweis: Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich.