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    Online seit: 16.07.2025

    Bester Energiestandard! Moderne 2-Zi-Wohnung mit Balkon und Küche - KFW 40 NH

    Ludwig-Thoma Straße, 84524 Neuötting
    815 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    62 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 815 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 50 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 125 €

    Standort

    Ludwig-Thoma Straße, 84524 Neuötting
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Mehrere Neubauwohnungen in Neuötting zur Vermietung - weitere Wohnungen gerne auf Anfrage! Gehoben & zentral Wohnen in Neuötting Hier kommt Architektur und Moderne in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die gut durchdachten Grundrisse und hellen Räume bestechen durch hochwertige Materialien in zeitlos schöner Ästhetik. In zentraler Lage von Neuötting realisieren wir für Sie ein anspruchsvolles Neubau-Projekt der besonderen und modernen Art. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen jedoch zentral gelegen Siedlungslage. Stadtzentrum, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnungen überzeugen durch Ihre guten Grundrisse. Alle Wohnungen haben einen Austritt an die frische Luft. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen stehen dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Von den obersten Etagen hat man auch eine schöne und freie Aussicht. Das Objekt besteht aus 1-Zimmer und 2-Zimmerwohnungen für Jung und Alt, Paare und Singles. Diese sonnige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist mit einem Balkon ausgestattet. Des Weiteren ist ein großzügiger Wohn-Schlafraum mit Essberiech und Küche, ein Bad, ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe vorhanden. Für Parkmöglichkeiten steht Ihnen ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Mietpreis Zusammensetzung: Kaltmiete Wohnung inkl. Einbauküche: 815,00 Euro Miete TG-Stellplatz (Duplex): 50,00 Euro Nebenkosten: 125,00 Euro =Gesamtmietpreis (Warmmiete): 990,00 Euro

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Energieeffiziente & gehobene Ausstattung: + Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 40 NH Effizienzhaus Standard + Wärmedämmende Ziegel + Balkon + Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die jeweilige Etage + Energiesparendes und kostengünstiges Heizen durch Fernwärme + Wohnung größtenteils barrierefrei + Einbauküche mit Elektrogeräten + Hochwertige Bodenbeläge / Moderne Fliesen + Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort + Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung + Alu-Kunststoff-Fenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach isolierverglast) + Elektrisch bedienbare Rollläden + Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Enthärtungsanlage + Tiefgaragenstellplatz (Duplex) + Kellerabteil + Verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

    Lage

    In der Naturlandschaft Oberbayerns, im Landkreis Altötting, liegt die aufstrebende Stadt Neuötting mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Altötting, Mühldorf und Burghausen genießt, ist in der Stadt Neuötting goldrichtig. Neuötting hat mittlerweile ca. 9.000 Einwohner. Das großzügige Arbeitsplatzangebot vieler bekannter Unternehmen, die Nähe zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf, die gute Verkehrsverbindung nach München, die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten haben Neuötting zu einem sehr beliebten Wohn- und Investitionsort werden lassen. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. Für die Gesundheitsversorgung sind mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie drei Apotheken vorhanden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Altötting, Mühldorf und Burghausen. Am Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kindergrippe und eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Altötting, welche bequem mit dem Schulbus in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig. Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Menschen aller Generationen hervorragende Lebensbedingungen geschaffen. Es stehen Ihnen breitgefächerte Sport-

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Maximilian Neumaier

    Exposé-ID: 29193776  |  Referenz-ID: 375836


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