Helle Altbauwohnung in toller Lage in Dresden

In einem unter Denkmalschutz stehenden Altbau aus den 1930er-Jahren entsteht aktuell eine hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Die ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss wird liebevoll in modernen Wohnraum umgewandelt – mit viel Licht, Charme und Platz für individuelle Gestaltung. Das Besondere: Noch befindet sich die Einheit in der Sanierung. Das bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, eigene Wünsche, Ideen oder Ausstattungsdetails in den laufenden Umbau einfließen zu lassen. Eckdaten ca. 88 m² Wohnfläche 4 helle Zimmer Erdgeschoss Baujahr ca. 1930 Vollständige Sanierung 2025 Fassade & Treppenhaus denkmalgeschützt Eigene Gasheizung im Keller Hausgeld: ca. 332 €/Monat Verkaufspreis: 275.000 € Optional mit Mietgarantie & Bewirtschaftungsservice Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier sind Sie flexibel: Mietgarantie auf Wunsch: 1.100 € monatlich (ca. 4,8 % Bruttomietrendite) Komplette Bewirtschaftung durch uns möglich Privater Mietvertrag: Laufzeit nach Absprache Gewerblicher Mietvertrag: Optional mit 10 Jahren Laufzeit Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger Sie möchten sich aktiv einbringen? Auf Wunsch kann ein Teil der Renovierungskosten übernommen und steuerlich im Rahmen der 15 %-Grenze als Werbungskosten geltend gemacht werden. Alternativ können bei Beauftragung bis zum Nutzen-Lasten-Übergang sämtliche Kosten steuerlich berücksichtigt werden. Ihr neues Zuhause oder Investment wartet! Sichern Sie sich eine charmante Altbauwohnung mit Denkmal-Charme, steuerlichen Vorteilen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!