Povisionsfreie 175 m² Wohnfreude ... 5 ½ - Zimmer - Traumwohnung in Toplage mit Stellplatz und Balkon

Die Paul-Gruner-Straße liegt im Leipziger Zentrum-Süd, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Zwischen dem Bayerischen Bahnhof und dem Clara-Zetkin-Park verbindet diese ruhige Anliegerstraße zentrale Lage mit einem angenehmen, fast nachbarschaftlichen Wohngefühl. Der Straßenzug ist geprägt von gründerzeitlichen Altbauten mit aufwendig sanierten Fassaden, Stuckelementen und Sandsteinakzenten, die dem Quartier seinen gewachsenen, urbanen Charakter verleihen. Trotz der zentrumsnahen Lage genießt man hier viel Ruhe, denn die Straße ist als Tempo-30-Zone angelegt und durchzogen von breiten Gehwegen und begrünten Innenhöfen. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Biomarkt, Apotheken, Bäckereien und kleine Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist gut: In unmittelbarer Umgebung liegen mehrere Facharztpraxen und Gesundheitszentren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt, der Bayerische Bahnhof mit direkter Anbindung an das S-Bahn-Netz liegt ebenfalls in Laufnähe. Wer gern mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von gut ausgebauten Radwegen und direktem Anschluss an überregionale Radrouten wie den Elsterradweg oder die Via Regia. In Sachen Freizeit bietet das Zentrum-Süd eine hohe Lebensqualität. Der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist schnell erreicht und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. In der Nachbarschaft finden sich zudem charmante Cafés, Restaurants, Galerien und kulturelle Einrichtungen, darunter das Hotel Michaelis mit gehobener Gastronomie oder die denkmalgeschützte Kreuzkirche aus dem frühen 20. Jahrhundert. Familien finden in diesem Quartier nicht nur ein ruhiges und sicheres Umfeld, sondern auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe. Für Berufstätige ist die Lage durch die gute Anbindung und die Nähe zur