Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung

Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

Dieses familienfreundliche und ruhig gelegene Haus in zweiter Reihe überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung, einem liebevoll angelegten Garten mit viel Privatsphäre und einem energieeffizienten Gesamtkonzept. Der grüne Garten ist ein echtes Rückzugsparadies. Trotz der Nähe zum Flughafen genießt man hier völlige Ruhe. Dank der leicht erhöhten Lage besteht keine Hochwassergefahr – ein Plus an Sicherheit. Ein Brunnen zur Grundwasserentnahme sowie Wassersteckdosen sind vorhanden. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Wasserwärmepumpe betrieben, die mit Strom aus der vorhandenen PV-Anlage (10,2 kW) mit 8 kW Speicher (+ 6 weitere Solarmodule) versorgt wird. Überschüssiger Strom wird in das Netz eingespeist. Dies sorgte bspw. zwischen Mai 2024 und April 2025 für Einnahmen i. H. v. 431 €. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über den Strom. Die monatlichen Unterhaltungskosten belaufen sich daher für das gesamte Haus nur auf ca. 216 € (inkl. Strom, Wasser, Müll, Grundsteuer). Die Schlafzimmer verfügen über Heizköprer. Eine Infrarotkabine für 2 Personen, ein Kachelofen, eine Überwachungskamera, die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie der große Einbauschrank im Elternschlafzimmer gehören zur Ausstattung. Die Wasserrohre sind aus Edelstahl, was für das Baujahr nicht selbstverständlich ist. Ein Glasfaseranschluss für das Internet ist vorhanden. Letzte Renovierungen: 2016 - Badsanierung und Installation neuer Markise. 2021 - Hausanstrich. 2022 - Türen im OG erneuert sowie Überdachung hinter Garage. 2024 - PV-Anlage mit Speicher. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend mit Busanbindung im Stundentakt. Metzger, Bäcker, Gasthof, Getränkemarkt, Kindergarten und Kinderkrippe sind gut erreichbar. Die Nähe zu München, Erding und Landshut macht das Haus auch für Pendler attraktiv.