4-Zimmer Luxus Wohnung mit Einbauküche im Passivhaus + große Terrasse + 2 Balkone + Dachstudio

4-Zimmer-Wohnung in Günzburg-Riedhausen Passivhaus + Terrasse + 2 Balkone + Holzboden + Einbauküche + Dachstudio + Panoramafenster +Fußbodenheizung + separates Kinder/Gästeimmer mit eigenem Bad und Zugang Highlights: Passivhaus (Energieeffizienzklasse A+) → sehr niedrige Nebenkosten Gute Busverbindung → Stadtzentrum, Bahnhof und Schulen schnell erreichbar Viele Schulkinder in der Umgebung → sicherer gemeinsamer Schulweg Ca. 50 m² große Terrasse + 2 Balkone → viel Licht und Platz im Freien Sehr gute Nachbarschaft! Separates Zimmer mit eigenem Bad & Wohnungseingang → ideal für Teenager oder Gäste großes Dachstudio → ideal für Homeoffice oder Büroarbeit Internet inklusive → kein Anbieterwechsel, keine Wartezeit, direkt verfügbar Teilmöbliert → Küche, Bett, Kleiderschrank – erweiterbar auf Wunsch Gepflegte Holzböden → wohnlich und hochwertig Eigenes Kellerabteil + optionaler Stellplatz Ideal für: Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer, alle, die Ruhe, Licht & gute Umgebung schätzen. 📌 Nur an Nichtraucher

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: •✅ ca. 120–125 m² Gesamtwohnfläche (inkl. DG-Studio mit Balkon) •✅ 4 Zimmer auf zwei Etagen •✅ Großes Wohnzimmer mit Essbereich & Zugang zur Sonnenterrasse •✅ Zwei moderne Bäder (eins mit Dusche & WC, eins mit Dusche, WC, Pissoir) •✅ Neue, hochwertige Einbauküche •✅ Teilmöbliert (Küche, Bett, großer Kleiderschrank im Schlafzimmer – mehr nach Wunsch) •✅ Kellerraum vorhanden •✅ Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar •✅ Holzboden, sehr gepflegter Zustand •✅ Zwei Balkone + 50 m² Terrasse im OG + Balkon im DG-Studio •✅ Internet inbegriffen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Ideal geeignet für: •Familien mit Kinder/Teenager (Zimmer mit separatem Bad & abgeschirmter Lage) •Paare/Familien mit Platzbedarf und Homeoffice •Menschen, die Ruhe, Sonne & Raum lieben 🚭 Nur Nichtraucher Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.