Wo Tier und Mensch Willkommen sind! Einfamilienhaus mit reichlich Platz in ländlicher Lage.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Anbau, gut durchdachtem Grundriss und familienfreundlichem Ambiente erwartet seine neuen Bewohner in äußerst ruhiger und idyllischer Lage. Die Liegenschaft wurde 1940 in massiver, solider Bauweise erbaut und erstreckt sich auf einem 2.721 m² großen Sonnengrundstück. In den Jahren 2002 bis 2004 wurde dieses ländliche Anwesen saniert und somit auf den neuesten Stand gebracht. Auf einer Wohnfläche von 180 m² verteilt auf zwei Wohnebenen können sich die neuen Eigentümer frei entfalten und gestalten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Linker Hand befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC gefolgt von einer begehbaren Garderobe. Des Weiteren beherbergt das Erdgeschoss ein Home-Office sowie ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC. Durch die offene Gestaltung der Küche sind Wohn-/ und Essbereich vereint und erlaubt es Ihnen so gemeinsam zu Kochen oder am gemeinsamen Familien Geschehen teilzunehmen. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Südbalkon, tanken Sie hier Sonne und neue Energie für den Alltag. Das geräumige, helle Wohnzimmer eignet sich hervorragend als Rückzugsort zum Entspannen mit der Familie oder aber auch für Filmabende zu Zweit. Das Haus verfügt über einen Keller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet, und wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Besonders hervorzuheben ist der schöne Außenbereich, dieser bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben, aber auch Tiere finden hier ihr Zuhause. Der liebevoll angelegte Garten mit einer großen Terrasse und Sitzgelegenheit im Freien, lädt zum Entspannen und Feiern mit Freunden und Familie ein. Eine zweistöckige Scheune mit angrenzender Wiese sind für eine Tierhaltung prädestiniert. Der schön angelegte Gemüse- und Obstgarten ermöglicht eine biologische Selbstversorgung. Diese Immobilie kombiniert all diese hervorragenden Merkmale zu einem harmonischen Gesamtbild und bietet Ihnen ein

EG: Windfang, Diele, Tageslichtbad mit Wanne Waschbecken und WC, begehbare Garderobe, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Home-Office sowie eine offene, moderne Küche mit Einbauküche, Essplatz und Zugang zum Südbalkon, geräumiges Wohnzimmer. OG: ein Schlafzimmer mit Ankleide, sowie ein Kinderzimmer und eine Küche, diese könnte als weiteres Kinderzimmer umgebaut werden. DG: Dachboden mit Platz zum Verstauen KG: Heizungsraum, Öltanks, Waschraum mit Waschbecken, sowie ein Vorratskeller und ein Kellerraum. Außenbereich: sonnige Terrasse, Garten mit Obstbäume und Beerensträucher, eine Scheune sowie eine Doppelgarage und ein Stellplatz im Freien.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 141.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist E. UNSERE FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN. EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU. ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES. DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT