7% Mietrendite / bis zu 50,8% Eigenkapitalrendite mit Wohnung für Studenten

Diese attraktive Kapitalanlage vereint solide Erträge mit modernem Wohnkomfort. Die im Mai 2025 aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Die 8 Zimmer sind als WG konzipiert und werden einzeln an Berufstätige oder Studenten vermietet. Alle Räume sind hell, modern gestaltet und im gleichen Stil hochwertig möbliert. Highlights auf einen Blick • Vollständig saniert im Mai 2025 • Sehr gute Vermietbarkeit dank WG-Konzept Kennzahlen auf einen Blick: • Kaufpreis: 612.000 € • Wohnfläche: ca. 150 m² • Kaltmiete inkl. Stellplätze: 3.600 €/Monat = JNKM 43.200,- € • Faktor: 14,16 • Zins: 4,0% • Tilgung: 1,5% • Bruttomietrendite: ca. 7,1 % • Eigenkapitalrendite: bis zu 50,8 % • Monatlicher Überschuss Vollvermietung: ca. 700 € bei Vollfinanzierung Weiteres Potential zur Miet- und Wertsteigerung in den nächsten Jahren inklusive. Auf Wunsch kann die Verwaltung auch weiter vom Verkäufer übernommen werden.

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: • Zwei komplett neue Bäder, hochwertig gefliest • Moderne Einbauküche mit Vollausstattung • Einheitliche, stilvolle Möblierung • Neue Bodenbeläge und Elektrik • 4 Stellplätze direkt vor dem Haus • Teilweise barrierefrei • guter Energieeffizienzwert

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.