Moderne Bürofläche in Abstatt – ideal für Praxis, Kanzlei oder Verwaltung, sofort bezugsbereit

Willkommen in Ihrer neuen, hochwertigen Büroeinheit in Abstatt – einem modernen Neubau (2024), errichtet auf einem bestehenden Komplex in dem bereits ein renommiertes Sanitätshaus ansässig ist. Die Immobilie bietet Ihnen einen Erstbezug in attraktiver Lage mit direkter Anbindung an die A81. Sie ein offener Empfangsbereich mit nahtlosem Übergang zur großzügigen Bürofläche – ideal für Teamarbeit. Vier separate Büroräume ermöglichen konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen. Zwei Eingänge bieten Flexibilität: Die Fläche kann geteilt und z. B. von zwei Parteien parallel genutzt werden – optimal für Firmeninhaber und Mitarbeiter als Wohnbereich oder auch Geschäftspartner. Das Objekt eignet sich hervorragend als Büro, Arzt- oder Therapiepraxis, Kanzlei oder für ähnliche Nutzungen. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung: -Hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeldern und Geschirrspüler - Zwei Kunden-WCs sowie ein Bad mit Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine – Dusche nachrüstbar - Fußbodenheizung, Designvinyl in Fliesenoptik, Klimaanlage im Empfangs- und offenen Bürobereich - High-Speed-Internet (90 Mbit/s Down, 36 Mbit/s Up), Glasfaseranschluss beantragt, Kat. 7-Verkabelung und 23 ms Ping - 5 PKW-Stellplätze inklusive, weitere Parkplätze optional anmietbar - Aufzug bei Bedarf nachrüstbar Fazit: Diese moderne Gewerbeeinheit bietet Flexibilität, hochwertige Ausstattung und erstklassige Infrastruktur. Ideal für Praxis, Büro oder Verwaltung – sofort bezugsbereit. Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- großer Empfangsbereich - große offene Bürofläche - 4 geschlossene Büroräume - DSL Internetanschluss (Glasfaser ist beantragt) - 90 Mbit/s Download-Geschwindigkeit - 36 Mbit/s Upload-Geschwindigkeit - Netzwerkkabel Kat. 7 / Ping 23 ms - 2 Kunden-Toiletten, Vorraum mit Waschbecken - 1 Badezimmer WC und Waschbecken, Waschinenanschluss vorhanden, Dusche kann auf Wunsch nachgerüstet werden - Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, 2 Induktionskochfelder, Geschirrspülmaschine, Spülbecken - Klimanlage im Empfang/offene Bürofläche, auf Wunsch erweiterbar - überall Bodenfliesen - Fußbodenheizung - Aufzug kann auf Wusch nachgerüstet werden - 5 PKW Stellplätze, bei Bedarf können mehr zur Verfügung gestellt werden Sonstiges: - Die Nebenkosten umfassen auch die Abfallgebühren und Strom - Die Kaution kann durch eine Mietkautionsbürgschaft durch eine Bank ersetzt werden Kaltmiete: 1.800,- € zzgl. 19% ges. MwSt. Nebenkosten: 340,- € zzgl. 19% ges. MwSt. ***************************** Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Die Immobilie spricht Sie an? -> Bitte senden Sie eine Anfrage über das Portal mit Vor-/Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse. Automatisch erhalten Sie eine Antwortmail mit dem Link zu dem Exposé. Antwortmail mit Link zu dem Exposé erhalten? -> Bestätigen Sie unsere AGB, Provisionsvereinbarung und Widerrufsbelehrung um das Exposé zu erhalten. Achtung! Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben! Objekt und Lage gefallen? -> Antworten Sie auf diese E-Mail mit dem Exposé und lassen Sie uns wissen, ob Sie einen Besichtigungstermin und/oder weitere Unterlagen zum Objekt wünschen. Den Ansprechpartner des Objekts finden Sie auf der letzten Seite des Exposés. Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren. *****************************

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.