Online seit: 17.07.2025

Exklusive 3-Raum Dachgeschosswohnung mit Traumblick über Aue

08280 Aue

671 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzBad mit WanneGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	671 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	215 €
Stellplatzmiete:	35 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	105 €
Kaution:	2.013 €

Wohnfläche:	106 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	2
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1996
Zustand:	Modernisiert
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1996

Standort

08280 Aue

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Geräumige Etagenwohnung mit Balkon & Terrasse, eigener separater Hauseingang & Treppenhaus, beeindruckende Lage Diese lichtdurchﬂutete 3-Raum-Wohnung beﬁndet sich in einem ruhigen und gepﬂegten 4-Familienhaus in bester Wohnlage von Aue. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt – besonders eindrucksvoll bei Sonnenuntergang! Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen, Sonnenbaden oder gemütlichen Abendessen im Freien einlädt – mit weitem Blick über das Erzgebirge, und verfügt zusätzlich über eine großzügige 34 qm Terrasse zur eigenen Verwendung. Aktuell wird die Wohnung umfassend saniert. Dabei haben Sie als zukünftiger Mieter noch die Möglichkeit, den Laminatboden nach Ihrem Geschmack auszuwählen – eine seltene Gelegenheit zur Mitgestaltung Ihres neuen Zuhauses

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: besonders geeignet für langzeitinteressiertes Paar, das in familiärer Umgebung ein ruhiges Zuhause sucht und es wie sein Eigentum nutzen möchte. Genauso wie für kleine Familien oder Berufstätige, die das Besondere suchen. Fotos werden nach Renovierungsfortschritt hinzugefügt, genauso wie eine bemaßte Grundrisszeichnung. Tierhaltung nach Absprache möglich, ebenso eine eigene Gartennutzung mit zusätzlicher Terrasse. Ein eigener Stelllatz direkt am Haus kann – bei Bedarf - eingerichtet werden, gegen eine Nutzungsgebühr von 35 € / mtl. Der aktuelle Sanierungsstand ermöglicht einen Einzug nach Vereinbarung – sprechen Sie uns gern an!

Lage

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden von Aue: ruhig, grün, dennoch stadtnah - in der Nachbarschaft von gepflegten privat Häusern. Kein Straßenlärm, da in zweiter Reihe gebaut. Bushaltestelle ‚City Bus‘ max. 3 Minuten fußläufig Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 95 gut erreichbar. Fußläufig erreichbar sind Friseur-, Fußpflege- und Kosmetik-Salons, zwei Arztpraxen, Zahnärzte, das Auer Hallenbad/Sauna - sowie das HELEOS Krankenhaus ca. 3 Minuten mit PKW. Das beliebte Radon Bad ‚Aktinon‘ in Bad Schlema ist in 3,1 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.. Die Umgebung lädt zum Spazieren und Verweilen ein – ob allein, mit Familie oder Freunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Elke RM

Exposé-ID: 29196571 | Referenz-ID: 376137

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