***IHR INVESTMENT MIT ZUKUNFT: GRUNDSTÜCK mit VERMIETETEM GEBÄUDE & VIELSEITIGE NUTZUNG***

-PROVISONSFREI- Zum Verkauf steht ein kleines, gepflegtes, vielseitig nutzbares 1-geschossiges Gebäude auf einem gut gelegenen Grundstück. Aktuell ist das Objekt vermietet. Die derzeitige Netto-Rendite beträgt ca. 5 % p.a. – damit eignet sich die Immobilie ideal als stabile Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet das Gebäude auch Potenzial für Eigennutzer oder zur Erweiterung bzw. Weiterentwicklung. -Gepflegter Zustand -Bestehende, zuverlässige Mieterstruktur -Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden -Flexible Nutzungsmöglichkeiten auch langfristig, auch als Wohngebäude erweiterbar -ausreichend KFZ-Stellplätze und Möglichkeiten für einen Biergarten auf dem Grundstück vorhanden ✅ Für wen ist dieses Objekt interessant? - Kapitalanleger auf der Suche nach einer stabilen Rendite - Eigennutzer, die eine gut erreichbare Immobilie suchen - kleinere Projektentwickler mit Blick für Erweiterungspotenzial Das Objekt wird aus Altersgründen des Eigentümers verkauft. PS: die Objektfotos sind KI generiert

📞 Wichtiger Hinweis für Interessenten Ihre Kontaktaufnahme bitte mit vollständigem Namen sowie Angabe einer Rückrufnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne aller Beteiligten auf eine gewisse Diskretion achten und nur ernst gemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierbarkeit weiterverfolgen können. Erstkontakte per E-Mail sind willkommen, sollten jedoch idealerweise eine Telefonnummer für ein persönliches Gespräch enthalten. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir gern nach einem ersten telefonischen Austausch zur Verfügung. Das Objekt ist provisionsfrei für den Käufer! ***Dipl.-Bauing. Hans Neubauer-Lux | HNL@neubauerlux.de | Kontaktanfragen per Mail bitte - wir melden uns umgehend telefonisch bei Ihnen! | *****NEUBAUERLUX Immobilienvermittlung seit 1995***** Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.