Vom Familienidyll zur Geschäftsidee - Stilvolles Wohnen mit Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung

Diese charmante Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt in ruhiger und idyllischer Lage direkt am Kanal in Jemgum, Landkreis Leer und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche. Ob für Familien mit Unternehmergeist, kreative Köpfe oder Investoren – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle, großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsräume eignen sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss des Wohnhauses stehen fünf weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsorte nutzen lassen. In einem Raum liege schon Anschlüsse für eine weitere Küche, so dass problemlos eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich ist. Ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten rundet dieses Stockwerk harmonisch ab. Große Fenster, ein freundliches Raumgefühl und der direkte Zugang zum weitläufigen Garten machen das Wohnen hier besonders angenehm. Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Mit seiner Lage direkt am Wasser lädt es zu entspannten Momenten im Grünen ein. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende mit Freunden oder der Familie wunderbar genießen – sei es auf einer Terrasse oder an weiteren liebevoll gestalteten Sitzplätzen im Garten. Die gewerbliche Einheit, die aktuell als Fleischerei mit angrenzender Schlachterei genutzt wird, bietet großes Umnutzungspotenzial. Neben zwei Kühlhäusern stehen umfangreiche Produktions-, Lager- und Nebenflächen zur Verfügung, die sich in ganz unterschiedliche Konzepte überführen lassen. Wie wäre es

Wohn- und Geschäftshaus Kanallage Pflegeleichtes Grundstück Ebenerdiges Wohnen möglich Zwei Vollbäder Gas-Zentralheizung Kamin Garage Carport PKW-Stellplätze Grillhütte Überdachte Terrasse Südausrichtung Verkaufsraum zur Straße Zusätzliche Gewerbefläche hinter dem Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk