Seltene Gelegenheit! Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger und zentraler Lage

Im begehrten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf erwartet Sie eine attraktive Kaufgelegenheit: eine modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses – gelegen auf einem ca. 710 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Ein großzügiger Flur empfängt Sie und führt in die einzelnen Zimmer. Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien, vom Frühstück bis zum Feierabend. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch einen eigenen Zugang zum Balkon – ein zusätzliches Highlight, das für Wohnkomfort sorgt. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und einem stilvollen Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein großer Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Eine Garage (zzgl. 20.000 €) rundet dieses Immobilienpaket perfekt ab. Aktuell besteht noch kein separates Grundbuchblatt für die Wohnung – die Teilung ist jedoch bereits angestoßen. Die Wohnung ist vollständig eigenständig nutzbar, inklusive separater Zähler für Strom, Wasser und Heizung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum Ende des Jahres frei. Die Wohnung im Erdgeschoss wird ebenso veräußert. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über weitere Details.

Dieses Angebot überzeugt durch zahlreiche Highlights: • Obergeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche • Aktuell vermietet- ab Ende des Jahres frei • Photovoltaikanlage mit 8 kWp (2008) • Dacherneuerung (2008) • 2-fach verglaste Kunststofffenster (2015) • Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) • Modernisiertes Badezimmer (2021) • Echtholzparkettböden • Überdachter Süd-Balkon – direkter Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer • Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre • Waschküche im Keller • Geräumiger Kellerraum • Einzelgarage

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Florian Schober RE/MAX in Regensburg Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 240 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: florian.schober@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München