Ein- / Zwei-Familien-Haus in Erlenbach Mechenhard - interessant für Selbstnutzer & Kapitalanleger!

Auf dem ca. 160 m² großen Grundstück befindet sich das interessante Einfamilienhaus. Vom zu Erlenbach gehörenden, idyllischen Stadtteil Mechenhard erreichen Sie in wenigen Minuten Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten – auch für Ihre Freizeitgestaltung ist im nahen Umfeld einiges geboten – die Infrastruktur passt! Auch die nahen Städte Miltenberg oder Aschaffenburg sind über die B 469 bestens angebunden.

Zirka 171 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, ein Bad, der Vorratsraum, ein weiteres Zimmer und der Wohnbereich. Das Obergeschoss beherbergt 4 weitere Zimmer und ein Bad mit separatem WC; Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Die Teilunterkellerung – nur über einen Außenzugang erschlossen – besteht aus einem einzigen Gewölbekeller. Das um 1960 erstellte Haus, das Untergeschoss eines ehemals dort stehenden Gebäudes ist älter, wurde die letzten Jahre umfangreich modernisiert und kann, bis auf kleinere Arbeiten, sofort bezogen werden. Es wurden u.a. eine neue Gas-Brennwert-Therme sowie ein neuer Warmwasserspeicher installiert, die Bäder in Erd- & Obergeschoss neu gestaltet sowie Böden, Wände und Decken – überwiegend mit LED-Strahlern – erneuert. Der Eigentümer nutzt aktuell einen schnellen Internetanschluss mit 100 Mbit von dem lokalen Energieversorger. Kürzlich wurde in der Straße eine moderne Glasfaserleitung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit verlegt – damit ist die Immobilie bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Auf dem ca. 160 m² großen Grundstück stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus eignet sich für die Groß-Familie, aufgrund der Raumaufteilung ggf. als Mehr-Generationen- oder Zwei-Familien-Haus (getrennte Zähler sind vorhanden), zur Selbstnutzung oder zur Vermietung – Ihnen stehe viele Möglichkeiten offen! Die Immobilie wird zurzeit noch von den Eigentümern bewohnt, steht dem zukünftigen Eigentümer aber zeitnahe zur Verfügung. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungs-Termin und schauen Sie sich diese einmalige Gelegenheit vor Ort an!