PROVISIONSFREI -Architektur mit Anschluss - Haupthaus trifft Einliegerwohnung

Herzlich Willkommen im schönen Borstel-Hohenraden! Dort, wo das Leben noch grün ist. Ein Dorf mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in gepflegten Gärten. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Dieses besondere Anwesen verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnkultur. Im Mittelpunkt steht eine elegante Villa aus dem Jahr 1913, die 1980 um einen Wohnbereich samt zusätzlichem Anbau erweitert wurde. Die Villa begeistert mit ihrem großzügigen Grundriss. Auf zwei Etagen plus einem Keller sowie ausgebauten Spitzboden entfaltet sich ein Wohnambiente, das Individualität und Behaglichkeit perfekt vereint – sei es für Familien, ein Mehrgenerationenwohnen oder die harmonische Verbindung von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine charaktervolle Küche mit original erhaltenem, über 100 Jahre altem Terrazzo-Boden – ein echtes Highlight für Liebhaber traditioneller Handwerkskunst. Daran schließt sich ein einladendes Esszimmer an, das fließend in das gemütliche Wohnzimmer mit einem stilvollem Kaminofen übergeht – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf funktionale und zugleich elegante Weise. Eine hell gestaltete Vollholztreppe führt ins Obergeschoss, das mit einer offenen Galerie beeindruckt. Von hier aus gelangt man in ein charmantes Durchgangszimmer zur Dachterrasse, das sich bei Bedarf als eigenständiger Raum abtrennen lässt. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer – mit einer Leiter zu einer kuscheligen Rückzugsecke im Spitzboden – schaffen privaten Raum für alle Familienmitglieder. Das Masterbad überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und

Diese charmante Villa aus dem Jahr 1913 mit zwei Etagen, Keller und liebevoll ausgebautem Spitzboden, Terrasse sowie einem schönem Garten verbindet stilvolles Wohnen mit historischem Flair. 1980 modernisiert und um einen Anbau mit separater Wohnung erweitert. Villa und Anbau sind real geteilt und in zwei Grundbüchern erfasst. Beide Einheiten verfügen über zwei Etagen. Ausgestattet mit Holzfenstern aus 2009, Gasheizung (erneuert in 2017) und neuen Heizkörpern. Drei Carports runden das Angebot des Grundstücks ab. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt 889 m², mit einer Wohn-/Nutzfläche von 284 m². Villa: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine charaktervolle Küche mit einem über 100 Jahre altem Terrazzo-Boden. Das gemütlichen Esszimmer geht nahtlos in das Wohnzimmer über, das mit einem stilvollen Kaminofen zu entspannten Stunden einlädt. Ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC, das 2015 modernisiert wurde, vervollständigen das Raumangebot im unteren Bereich der Villa. Eine elegante Vollholztreppe führt ins Obergeschoss auf eine Galerie. Von dort gelangt man durch ein charmantes Ankleidezimmer auf den Balkon. Weiter befinden sich im oberen Bereich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das mit einer Leiter in den Spitzboden führt, direkt in eine kuschelige Rückzugsecke. Das großzügige, 2005 modernisierte, Masterbad ist geschickt unterteilt in eine Duschecke, eine Badewannenecke und einen stilvollen Waschtischbereich. Wohnung: Über einen separaten Eingang gelangt man in einen weiteren Wohnbereich mit individuellem Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kleines Zimmer – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein praktisches Garderobenzimmer. Durch den hell gestalteten Flur gelangt man über eine Steintreppe ins Obergeschoss, wo ein großzügiger Wohnbereich und ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse einladen. Eine funktionale Küche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad (2005)

Um Ihnen eine realistische Vorstellung der Raumgestaltung zu ermöglichen, wurden die Wohnräume dieses Hauses teilweise mithilfe modernster KI-Technologie virtuell möbliert. Diese visualisierten Einrichtungsvorschläge zeigen, wie sich die großzügigen Wohnbereiche optimal nutzen lassen und bieten Inspiration für Ihre persönliche Gestaltung. Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.