Energetisch hochwertige 4ZI- Garten-Maisonette mit Blick in den Park!

Diese moderne Garten- Maisonettewohnung (oder auch Haus im Haus) erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar! Das modern gestaltete Gebäude punktet mit einer attraktiven Südfassade und zukunftssicherem Niedrigenergie-Status. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, direkt angrenzend an den Friedrichsberger Park mit Spielplatz, Grillstation und Flusslauf der Wandse – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern, da ein kleiner Pfad vom Gebäude direkt zur Grünfläche führt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Küche mit weißen Hochglanz-Einbauten und Platz für einen praktischen Esstisch. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und dank bodentiefer Fenster angenehm hell. Von hier gelangen Sie zur rückwärtig gelegenen, südlich ausgerichteten Hauptterrasse mit angeschlossenem Gartenanteil. Der Blick ins Grüne und die Weite lassen Sie vergessen, dass Sie mitten in der Stadt sind. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum komfortablen Ankleidebereich. Eines der weiteren Zimmer bietet Zugang zu einem großen Süd-Balkon. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein wunderschöner Naturholzboden begleitet durch alle Räume. Ein Gäste-WC und zwei Abstellräume sowie ein praktischer Keller runden das Raumangebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude ist ein Niedrigenergiehaus. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 659 €, wovon 212 € derzeit noch auf die zu hoch angelegten Heizkosten fallen, die durch sinkende Energiepreise natürlich nicht verbraucht und in Teilen rückerstattet werden. Im abgerechneten Jahr 2023 waren es defacto nur 490 € monatliches

Ausstattung: - Niedrigenergiehaus mit Fernwärme (KfW70- Standard) - 3fach- Fenster - erhöhte Decken - Gründach - Umluftheizung (Unterflurkonvektoren) statt Fußbodenheizung - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Beschreibung: - Garten in Sondernutzung - 2 Ebenen - 2 Terrassen - 1 Balkon - 1 Tiefgaragenstellplatz - Fahrradraum - Naturholzboden (Eiche, matt versiegelt)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2031. Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales