Charmant und Geschmackvoll - Einfamilienhaus in TOP-Lage mit idyllischem Garten

In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Osterode präsentiert sich dieses im Jahr 2002 gebaute Schmuckstück auf einem 499 m² großen Grundstück und besticht durch eine hochwertige Bauweise und geschmackvolle Räumlichkeiten. Hier lässt es sich auf ca. 131 m² hervorragend wohnen. Ein cleverer und optimal umgesetzter Grundriss vermittelt Platz und eine hohe Lebensqualität. Perfekt geplant befinden sich im Erdgeschoss das großzügige Entreé, ein Zimmer welches als Esszimmer genutzt wird, Küche inkl. Einbauküche und angrenzender Speisekammer, Gäste-Bad mit Dusche und das Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und das Grundstück. Die gewendelte Buchen-Echtholz-Treppe bringt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine kleine Galerie - der perfekte Ort zum Lesen und Entspannen - sowie zwei architektonisch eindrucksvoll gestaltete Räume mit hohen Decken, Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein schöner Balkon mit Weitblick. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, die Wasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Die Fensterelemente mit Sprossen sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier finden sich Räume zum Lagern, Hauswirtschaftsbereich, der Kellerausgang auf das Grundstück und der Zugang zur Garage, so dass Sie Ihre Einkäufe gleich einlagern können. Ein Highlight ist die Terrasse und das traumhaft eingewachsene Grundstück. Hier können Sie einfach entspannen, relaxen und die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause genießen. Auch für die Kleinen gibt es ausreichend Platz zum Spielen. Das Gartenhaus im oberen Bereich des Grundstücks bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, wie z. B. als Rückzugsort bei schlechtem Wetter oder als Spielhäuschen für die Kinder. Hier wohnen Sie nicht von der Stange sondern Besonders und Exklusiv. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen. Gern steht Ihnen von Poll Finance für eine

-Baujahr 2002 -wunderschön eingewachsenes Grundstück -Gaszentralheizung -Sprossenfenster, doppelt verglast aus Kunststoff -Balkon im Obergeschoss -Terrasse im Erdgeschoss -Garage -Gartenhaus -hochwertige Bauweise -großzügige Räumlichkeiten -Kamin im Wohnzimmer -Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss -Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss -kleine Galerie im Obergeschoss -offene Echtholztreppe -Fliesen im Erdgeschossbereich, Teppichfussböden im Obergeschoss -und vieles mehr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 77.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk