Modernes Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m² auf einem Grundstück von ca. 792 m². Das Haus verfügt über 4 Zimmer und ein Badezimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Das Haus ist mit einer modernen, cremeweißen Einbauküche ausgestattet, die zum gemütlichen Kochen einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für die ganze Familie. Der Wohnbereich ist mit einem Speicherofen ausgestattet, der an kühleren Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus. Die elektrischen Jalousien bieten sowohl Privatsphäre als auch Sonnenschutz. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Eingangstür ein Gäste-WC. Der Technikraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus durch große Glastüren zugänglich. Im Außenbereich lädt ein herrlicher Pool zum Abkühlen und Entspannen ein. Ein schönes und hochwertiges Gartenhaus rundet das Angebot ab. Der Garten ist eingefriedet. So können Sie die Sommertage in absoluter Privatsphäre genießen. Zwei Mähroboter kümmern sich um die äußerst gepflegten Rasenflächen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist mit einer Klimaanlage versehen. Die Räume und der Flur sind mit hellem Laminat ausgelegt. Das moderne Hauptbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und schützt diese vor Witterungseinflüssen. Hinter der Garage ist noch ein großflächiger Geräteraum vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Vaillant Gas-Brennwerttherme. Der Warmwasserspeicher wird durch Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber auf eine gute Anbindung an die Stadt nicht verzichten möchten.

- Baujahr 2013 - Errichtet von Tönjes & Meichsner - Ofen im Wohnzimmer - Elektrische Jalousien - Hoher Dämmstandard - Klimaanlage im Schlafzimmer - Doppelgarage - Swimmingpool - Gartenhaus - Pavillon - Warmwasserspeicher mit Solar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2025. Endenergiebedarf beträgt 71.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk