Wohnen, wo das Herz zur Ruhe kommt - mit Raum für große Träume

Verwurzelt im Grünen, gebaut fürs Herz – dieses charmante Landhaus in Altlay ist ein echtes Liebhaberstück für Menschen mit Sinn für das Besondere. Auf einem traumhaften Grundstück von rund 3.310 m², eingebettet in alten Baumbestand, erwartet Sie ein Zuhause, das Geschichten erzählt – von Ruhe, Naturverbundenheit und liebevoller Pflege. Das um 1950 erbaute Wohnhaus wurde 2008 aufwendig kernsaniert und durch einen großzügigen Anbau erweitert. Heute vereint es auf ca. 200 m² Wohnfläche modernen Komfort mit dem warmen, ursprünglichen Charakter eines Landhauses. Der originale Dielenboden verleiht den Räumen eine besondere Wärme und Gemütlichkeit – hier kommt man an und fühlt sich sofort zuhause. Der herrlich eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und zwei Gartenhäuschen bietet viel Raum für Naturgenuss, Kreativität oder einfach eine Auszeit vom Alltag. Ein Kaminanschluss ist im Wohnbereich bereits vorbereitet – der ideale Ort für zukünftige behagliche Abende am Feuer. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein echtes Herzensprojekt für Menschen, die das Besondere suchen.

•Wohnfläche: ca. 200 m² •Grundstück: ca. 3.310 m² (Kombi aus Bau- und Ackerland) •Baujahr: ca. 1950, Anbau + Kernsanierung 2008 •Teilunterkellerung: 3 große Kellerräume (Werkstatt, Heizraum, Lager) •Dachboden: ausgebaut (2006) •Heizung: Ölzentralheizung mit 3 × 1.000-Liter-Tanks (gewartet 2025) •Warmwasser über Luftwärmepumpe (kombiniert mit Heizung) •. neuer Anbau mit Komplett Isolierung, ohne Keller (2008) •Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden •Bodenbeläge: Original Dielenboden im Altbau, Natursteinpflaster außen •Bäder: 2 Bäder + 1 Gäste-WC •Fenster: 2-fach verglast (2008) •Dach: Naturschiefer, gekehlt (2008) •Elektrik: Neu 2008, neue Sicherungskasten •Internet/TV: Sat-Anschluss in jedem Raum • Neue Rollläden, im ganzen Haus elektrisch (2008) •Außenbereich: Zwei Gartenhäuschen •Zisterne (4.000 L) zur Toilettenspülung (mit Pumpensystem) •Wallbox im Außenbereich •Großer Stellplatz für mind. 4 Fahrzeuge

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176/57829109. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.