Bezugsfreies Ein-/Zweifamilienhaus mit großem, idyllischen Garten in Bindlach

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1961 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 912 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bindlach. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf das Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Raum und Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Haus ist voll unterkellert und wurde in bewährter Massivbauweise errichtet. Die tragenden Wände im Erd- und Dachgeschoss bestehen aus Hochlochziegeln, die Geschossdecken aus Stahlbeton – eine solide bauliche Grundlage, auf die sich aufbauen lässt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 80,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein separates WC. Ein Badezimmer ist aktuell nicht vorhanden – durch den möglichen Einbau eines Bads ließe sich das Erdgeschoss jedoch zu einer eigenständigen Wohneinheit umgestalten. Das Dachgeschoss mit etwa 55,7 m² Wohnfläche wurde vollständig ausgebaut und verfügt über eine eigene Küche, die bereits mit einer zeitgemäßen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen ist. Ergänzt wird die Etage durch ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, ein Wohnzimmer, an das ein Balkon anschließt, sowie zwei weitere Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder zur Nutzung als zweite Wohneinheit. Der Grundriss ist ähnlich der darunterliegenden Etage. Folgende Modernisierungen und Instandhaltungen sind erfolgt: • ca. 1993: Einbau der Öl-Zentralheizung • ca. 1995: Austausch der Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster • ca. 2001: Neueindeckung des Dachs mit glasierten Biberschwanzziegeln • ca. 2009: Fassadendämmung mit ca. 140 mm starken EPS-Platten Die Elektroinstallationen sind überwiegend aus dem Baujahr und entsprechen dem damaligen Standard.