Lampertheim: Attraktives Grundstück mit Bestandsgebäude in ruhiger, stadtnaher Wohnlage

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Tolles Grundstück in ruhiger und dennoch City-naher Lage von Lampertheim – sei es zur Sanierung des Bestandsgebäudes, zur Verwirklichung eines Neubauprojekts, oder zur langfristigen Wertanlage. Die vorhandene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Privatsphäre ist in Lampertheim selten. Die Liegenschaft befindet sich rückwärtig in einer Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Überwegung zum Grundstück ist selbstverständlich grundbuchlich gesichert. Mit seiner stattlichen Größe bietet dieses Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der herrliche Garten mit seinem Baumbestand schafft eine grüne Oase mitten im Wohngebiet. Bestandsgebäude: Auf dem massiv gebauten Keller befindet sich ein freistehendes OKAL-Fertighaus* aus dem Jahr ca. 1968 mit insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig. Ausstattung: Holzfenster (2-fach-Isolierglas) mit Rollläden, Fußböden überwiegend mit Parkett, Wände überwiegend tapeziert, Bad mit Dusche und Badewanne (modernisiert ca. 2002, deckenhoch gefliest), Gäste-WC ursprünglich, Ölheizung Fa. Heimax Bj. ca. 1991 (5000 ltr. Tank), zentrale Warmwasserversorgung, Außenwände aus Holzrahmenwerk mit ca. 80 mm Wärmeschutz, Vollbeton-Kellerdecke mit ca. 33 mm Dämmschicht, oberste Geschossdecke mit ca. 40 mm Dämmschicht, Walmdach ca. 28 Grad mit Beton-Falzziegeleindeckung. Lage: Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und einem ruhigen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahegelegene Felder, Spazierwege und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung