Loft-Ambiente in zentraler Lage: Großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung in Altötting

Stilvolle 3-Zimmer-Loftwohnung im Herzen Altöttings Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche besticht durch ihren einzigartigen Loft-Charakter. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, in zentraler, südlicher Lage nahe dem Altöttinger Kapellplatz – ein Standort, der alle Vorzüge urbanen Wohnens vereint: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Direkt gegenüber finden Sie eine Bäckerei, ein großzügiger REWE-Markt liegt nur 2 Gehminuten entfernt und der Bahnhof ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, verglasten Windfang sowie einen weiteren Zugang über den gemeinschaftlichen Hauseingang. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckenden ca. 88 m² und außergewöhnlichen Deckenhöhen. Großzügige Fensterflächen zur Südseite sorgen für viel Licht und verleihen dem Raum ein besonderes Wohnambiente. Die südseitigen Fenster wurden 2012 erneuert, sämtliche weiteren Fenster im vergangenen Jahr – so profitieren Sie von moderner Energieeffizienz und hohem Wohnkomfort. Im Kaufpreis ist zudem bereits eine hochwertige Einbauküche enthalten. Die spezielle Split-Level-Bauweise separiert den Wohnbereich optimal von den beiden Schlafzimmern und ermöglicht durchdachte Privatsphäre. Derzeit sind zwei Sanitärräume vorhanden, die im Grundriss bereits zu einem großzügigen Badezimmer zusammengefasst wurden – diese Umgestaltung wurde jedoch noch nicht umgesetzt. Somit haben Sie die Möglichkeit, das neue Wohlfühlbad individuell nach Ihren Vorstellungen direkt neben dem Schlafzimmer zu gestalten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine ideale Bad-Oase verwirklichen. 2012 wurden zudem sämtliche Laminatböden sowie die Eingangstür erneuert. Seit 2014 ist das Gebäude an

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 75.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales