Ruhig gelegenes Familienparadies in Sackgassenlage – mit Einliegerwohnung, Vollkeller & Gartenidylle

Inmitten des idyllischen Naturparks Westensee befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Groß Vollstedt. Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf zwei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 201 m² – verteilt auf ca. 111 m² im Erdgeschoss und ca. 90 m² im Dachgeschoss. Das 685 m² große Grundstück ist durch eine gewachsene Bepflanzung natürlich eingefriedet. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die hellen Räume und die solide Ausstattung machen diese Immobilie zu einem komfortablen Zuhause – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen mit Vermietungsoption. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Vom Windfang gelangt man in den zentralen Flur, an den sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobennische anschließen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und Kaminofen (1997), das direkten Zugang zur ca. 24 m² großen Westterrasse mit elektrischer Markise bietet – ideal für gemütliche Nachmittage und Sonnenuntergänge. Zwei Schlafzimmer – eines mit Parkett, eines mit Laminat – bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet. Eine Abstellkammer sowie ein Nebeneingang nahe der Küche sorgen für kurze Wege, z. B. beim Einkauf. Ein gefliestes Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster rundet das Raumangebot ab. In Küche, Bad und Verkehrsflächen sorgen Fliesen für pflegeleichte Oberflächen. Teilweise elektrische Außenrollläden – etwa im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer – erhöhen den Komfort. Über eine massive Marmortreppe erreicht man das Dachgeschoss, das sich auch als separate Wohneinheit eignet. Hier befinden sich drei Zimmer mit Laminat, ein Wannenbad mit Fenster, ein Flur sowie eine Küche mit moderner Einbauküche (2015, inkl. Softclose). Highlight ist die überdachte Loggia (ca. 15 m²) mit

Allgemeine Eckdaten: - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1994, massive Bauweise - Wohnfläche: ca. 201,06 m² (EG: ca. 110,89 m² | DG: ca. 90,17 m²) - Grundstücksgröße: 685 m², natürlich eingefriedet - Kinderfreundliche und ruhige Sackgassenlage im Naturpark Westensee Ausstattung & Merkmale: - Helle, großzügige Raumaufteilung - Zwei moderne Einbauküchen (EG: 1994 und DG: 2015 mit Softclose-Schubladen) - Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen - Kaminofen im Wohnbereich (zugelassen, Baujahr 1997) - Fußbodenheizung in beiden Bädern und der Küche im EG - Klassische Heizkörper in den übrigen Räumen - 2-fach verglaste Fenster (1993/94) mit innenliegenden Sprossen - Moderne Schiebetür zur Terrasse (2021) - Teilweise elektrische Außenrollläden (zwei Räume im EG) Kellergeschoss: - Voll unterkellert mit ca. 110,89 m² Nutzfläche (Deckenhöhe: ca. 2,23 m) - Separate Kelleraußentreppe mit Gartenzugang Außenbereich: - Ca. 24 m² große Westterrasse mit elektrischer Markise - Überdachte Loggia im DG (ca. 15 m², Südausrichtung, Zugang zum Spitzboden) - Eingewachsener, liebevoll gestalteter Garten - Zwei massive Garagen mit separaten Abstellräumen (gesamt ca. 54,09 m²) - Beide Garagentore elektrisch, mit Fernbedienung steuerbar - Vier weitere PKW-Stellplätze im Freien Technik & Sonstiges: - Gaszentralheizung (Baujahr 2013) - Glasfaseranschluss und SAT-Anlage vorhanden - Marmortreppen zwischen allen Ebenen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 137.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales