Exklusive Doppelhaushälfte mit Vollausstattung in Top-Lage von Mülheim-Speldorf

Ihre großzügige Doppelhaushälfte mit 155 m² Wohnfläche (rd. 212 m² mit wohnlich ausgebauten Kellerflächen) und separat gelegenem Hauseingang, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mülheims – im grünen Stadtteil Speldorf. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand und gleichzeitig nah am Duisburger Stadtzentrum und der Düsseldorfer Stadtgrenze.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Baujahr: 1981; Modernisiert 2023; Gasheizung BJ 2013 • Solaranlage aus 2024 mit Wallbox für deutlich vergünstigten Strombezug • Zimmer: 5 Zimmer (davon 3 mögliche Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer und 1 Büro), zusätzlicher Essbereich, zzgl. 2 Zimmer im Keller in Wohnqualität • Bäder: 2 Vollbäder und 2 Gäste-WC´s • Helle Marmorböden im EG und Treppenhaus; Parkett im OG • Fußbodenheizung Besondere Ausstattung: • Voll ausgebauter Keller mit Heimkino, Billiardzimmer und Barbereich • Heimkino zusätzlich als Gästezimmer nutzbar • Gartenneugestaltung durch Designerin im Jahr 2024: Liebevoll angelegter uneinsehbarer Garten mit beheizbarem Whirlpool, Brunnen, Kinderspielturm mit Rutsche (kann demontiert werden), Beleuchtung, Terrasse und Wasserstelle • Vollständig automatisierte Bewässerungsanlage von Rainbird (Gartenbeete und Rasen; Vorgarten) • Beheizbarer und vollverglaster Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage (Markise, Sonnenschutz, Fliegengitter) und großzügigen Schiebetüren, umgeben vom grünen Garten • Schlafzimmer mit Einkleidebereich und direktem Zugang zur Loggia (mit großer Schiebetür, Fliegengitter und Markise) • Klimaanlagen in den Schlafräumen im OG • Großzügiges Entrée mit Lichtkuppel und Einbaugarderobenschrank • Offenes Wohnzimmer mit Kamin • Doppelflügeltür und Zimmertüren im Landhausstil • Stilvolle Details, wie Ornamente im Eingangs- und Essbereich und im Wohnzimmer sowie moderne Glaselemente im Treppenhaus • Teilerneuerung der Elektrik inkl. Hauptkasten in 2024 • Teilweise neue Fenster in Dreifachverglasung • Elektrische Rollläden • Alarmanalage mit Überwachung des gesamten Hauses inklusive Aufschaltung auf ein Wachschutzunternehmen, wenn gewünscht • Waschküche mit Bodenablauf und Ausgussbecken sowie weitere Nutz- und Stauräume • Glasfaseranschluss erfolgt kurzfristig • Garage mit

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Zur Beantwortung Ihrer Anfrage bitten wir um Informationen zu Ihren beruflichen Hintergründen und Einkommen und Ihrem frühstmöglichen Einzugstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.