Rheinnähe trifft Wohnkomfort – A+ DHH mit 5 Zimmern, Glasfaser & Wärmepumpe

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020, direkt am Rhein gelegen in Monheims schönen und charmanten Stadtteil Alt-Baumberg, direkt hinter der Urdenbacher-Kämpe. Über ca. 144m² Wohnfläche verteilen sich 4 attraktive Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, zwei moderne und zeitlose Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger und weitläufiger Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche. Eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss sowie eine sonnige Dachterrasse mit seitlichem Blick auf den Rhein runden das Bild dieser exklusiven Immobilie ab. Durch die Vollunterkellerung stehen nochmal zusätzlich ca. 49m² Nutzfläche und Stauraum zur Verfügung, sodass eine Gesamtfläche von ca. 193m² gegeben ist. Durch die Hauseingangstür betritt man den Flur des Erdgeschosses, von welchem zum einen das Gäste-WC und eine Abstellkammer abgehen, zum anderen auch das über 40m² große Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur schönen Terrasse. Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, wo sich 3 schöne und ansprechende Schlafzimmer befinden sowie eines der beiden Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss noch ein weiterer Raum, welcher sich ideal als Ankleidezimmer eignet. Folgt man der Treppe noch eine Etage weiter gelangt man in das Staffelgeschoss, wo sich das große Master-Schlafzimmer befindet mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Auf der anderen Seite der Etage befindet sich das Master-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich befindet sich hier noch ein kleines Zimmer, welches - wie im 1. Obergeschoss - optimal als Ankleideraum genutzt werden kann. Das Kellergeschoss verfügt über einen breiten Flur, von wo aus 2 Kellerräume mit in Summe ca. 30m² Fläche, sowie der Hausanschluss- und Technikraum erreichbar sind. Alle Kellerräume verfügen über Fenster mit Lichtschächten. Bis auf den

- Neubau Doppelhaushälfte - Wohnfläche ca. 144m² - Nutzfläche ca. 49m² - Gesamtfläche ca. 193m² - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Ankleidezimmer - 2 Badezimmer - 1 separates Gäste-WC - Offen gestalteter Küchenbereich - Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss - Sonnige Dachterrasse mit Rheinblick im Dachgeschoss - Voll unterkellert - Duschbad im Obergeschoss - Wannenbad mit Dusche im Dachgeschoss - Heller und attraktiver Designboden in allen Wohnräumen - Moderner, dunkler Fliesenboden in allen Bädern und Gäste-WC - Bäder und Gäste-WC mit großformatigen und hellen Fliesenspiegel versehen - Treppen dunkel gefliest - Handläufe aus hochwertigem Edelstahl - Kellergeschoss mit massivem Bambusdielenboden ausgestattet - Alle Räumlichkeiten mit elektrischen Rollläden ausgestattet - Fußbodenheizung über energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe - Zentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima - „Schüco“-Fenster mit Dreifachverglasung und selbst verriegelnden Fenstergriffen - Stellplatz direkt am Gebäude - Einbauküche und diverse Möbel, Lampen, etc. können vom aktuellen Mieter übernommen werden - Bezugsfertig ab ca. Mitte September 2025 - Strom, Wasser, Abwasser und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und nicht in den NK enthalten. - Mindestdauer Mietvertrag 2 Jahre