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    Online seit: 18.07.2025

    Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten in Niederkassel-Ort zur Miete

    53859 Niederkassel
    1.575 €
    Kaltmiete
    5.0
    Zimmer
    123 m²
    Wohnfläche
    300 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.575 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Heizkosten: 200 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 320 €
    Kaution: 4.725 €

    Standort

    53859 Niederkassel
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ihr neues Zuhause in Niederkassel-Ort – charmantes Einfamilienhaus mit Garten für junge Familien Sie suchen ein liebevoll saniertes Zuhause für sich und Ihre Familie – mit Garten, ruhiger Lage und Nähe zur Natur? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in der Niederkasseler Rathausstraße genau das Richtige für Sie sein. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1965 und wurde seit 2020 umfassend modernisiert – mit viel Herzblut und einem klaren Blick auf Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit Nachbarn, die man kennt – und mit dem Rhein als grüne Oase nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus – frisch modernisiert & bereit für neue Geschichten Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, sowie eine offene Küche mit einem angrenzendem Zimmer, welches sich wunderbar als lichtdurchfluteter Essbereich, Büro oder Spielzimmer nutzen lässt. Die Kombination aus großen Fenstern, neuen Böden und hellen Wänden schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss finden Sie drei Zimmer – ideal aufgeteilt für ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Büro, zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ebenfalls oben: das moderne Tageslichtbad mit Dusche. Der Keller ist vollunterkellert und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Waschküche. Draußen – Platz zum Spielen, Toben und Entspannen Zum Haus gehört ein schöner Garten, der genügend Platz für ein Trampolin, ein Beet oder gemütliche Grillabende bietet. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus sind inklusive. Zusätzlich steht eine Garage mit angeschlossenem Schuppen und einer Terrasse zur Verfügung. Diese können optional für 100 €/Monat mit angemietet werden – bei zukünftigen baulichen Veränderungen (z. B. Neubau) entfällt dieser Betrag mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist. Wer hier gut reinpasst! Das Haus ist ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem oder zwei Kindern, die Wert auf

    Ausstattung

    Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen & Ausstattung im Überblick In den letzten Jahren wurde das Haus Schritt für Schritt saniert: Neue Fenster (2024/2025) Gedämmte Kellerdecke 2024 Neue Hauseingangs- und Terrassentür 2024/2025 Ansprechende Sanierung der Holztreppe & Innentüren Edler Parkettboden & moderne Fliesen Glatt gespachtelte weiße Wände (neuer Malervlies) – vor Einzug wird frisch gestrichen Heizungsanlage: Ölheizung mit Brenner (2003), Verbrauch ca. 1.800 Liter/Jahr Perspektivisch ist der Einbau einer Wärmepumpe oder alternativen Heizung wie Gas angedacht.

    Lage

    Die Lage – ruhig, grün und trotzdem gut angebunden Die Rathausstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem nachbarschaftlichen Miteinander. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die Rheinpromenade – ein echter Pluspunkt für Spaziergänger, Jogger, Hundebesitzer oder einfach alle, die frische Luft und Natur lieben. Die Ortsmitte mit Aldi, dm, Bäcker, Ärzten usw. liegt in etwa 15 Gehminuten oder 5 Fahrminuten Entfernung. In Niederkassel-Ranzel (ca. 5 Minuten mit dem Auto) gibt es ein größeres Einkaufszentrum mit Rewe, Lidl, Aldi, dm und Getränkemarkt u. v. m. Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage bereits ein paar Informationen zu Ihrer Person (Beruf, Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin etc.). Nur vollständige und aussagekräftige Anfragen werden beantwortet. XING: https://www.xing.com/profile/Christian_Roerig3/cv In der Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung sind die Nebenkosten wie Wasser, Schmutzwasser, Niederschlag, Müllabfuhr, Grundsteuer, Straßenreinigung, Versicherungen, Heizungswartung etc. enthalten. Strom geht direkt zu Lasten des Mieters. Die aktuellen Mieter werden im August ausziehen. Eine Neuvermietung ist für den 01.09.2025 angedacht. Die Einbauküche kann von den aktuellen Mieter übernommen werden. Für das Haus sind zwei Außenstellplätze vorgesehen. Die Garage und Nebengebäude können optional für 100 EUR mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist angemietet werden. Benötigte Unterlagen nach Wohnungsbesichtigung: - Bonitätsprüfung z. B. Schufa - die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird. Haustiere nach Absprache. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29199639  |  Referenz-ID: 376485


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