Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, ideal für eine kleine Familie!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt trotz seines Baujahres mit einem gepflegten Gesamteindruck und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Hervorzuheben sind die komplett erneuerte Elektrik sowie die neue Heizungsanlage – beides sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen soliden energetischen Stand. Das Haus eignet sich perfekt für eine kleine Familie, die Wert auf großzügige Außenflächen und ein gemütliches Zuhause legt. Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder, die ausreichend Platz für das tägliche Familienleben bieten. Der komplett unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutzfläche, ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den weitläufigen Gartenbereich, der viel Raum für Kinder, Haustiere und Freizeitaktivitäten bietet. Ein Paradies für Hobbygärtner. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Blick in den großen Garten sowie ein separater Wintergarten mit Holzofen. Hier lässt es sich das ganze Jahr über behaglich verweilen. Eine Garage mit vorgelagerter Stellfläche rundet das Angebot ab. Fazit: Ein solides Zuhause mit Charme, großem Garten und viel Platz für Familie und Freizeit! Hinweis: * Auf Wunsch des Vermieters, suchen wir für dieses gemütliche Einfamilienhaus maximal einen Vierpersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs. Haustierfreunde und Hundebesitzer finden hier ideale Bedingungen. * Da das Haus über eine Gaszentralheizung verfügt, zahlt der Mieter die Heiz- u. Warmwasserkosten direkt an den Energieversorger. * In den Nebenkostenvorauszahlung sind Grundsteuer, Abfall, Regen- u. Schmutzwasser, Versicherung, Heizungswartung und Schornsteinfeger enthalten. Alle übrigen Kosten zahlt der Mieter direkt. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.

* Parkett-, Venyl-, PVC- und Fliesenböden * Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss * Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss * isolierverglaste Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden * Kabel-TV Anschluss und SAT-Schüssel im Haus vorhanden * komplett unterkellert mit Kelleraußentreppe * neue Elektrik * neue Heizungsanlage / Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung * separater Wintergarten mit Kaminofen * große, schöne Gartenanlage * Garage mit vorgelagerten PKW-Stellplatz

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.11.2024 Endenergiebedarf Wärme: 161 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1964