Klassische Altbauvilla I Eine Perle auf bezauberndem, parkähnlichem Grundstück in Warnownähe

Hiermit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer klassischen Altbauvilla gelegen in einem der attraktivsten Stadtteile Rostocks, in Gehlsdorf! Eine Rarität und ein Paradies auf Erden - für Naturliebende und alle diejenigen, die das Besondere suchen - in unmittelbarer Nähe zum Warnowufer. Zum Verlieben schön! Das bezaubernde Anwesen mit seiner faszinierenden Größe ist eine weitläufige, grüne Oase mit wunderschönem, vielseitig nutzbarem Nebengelass. Eingebettet auf diesem idyllischen, parkähnlichen Grundstück bietet die herrschaftlich anmutende Altbauvilla Stil, viel Platz, wertvolle Privatsphäre und nahezu uneingeschränktes Nutzungspotenzial. Ein Haus mit Historie, welches um 1900 für den ärztlichen Direktor der Gehlsheimer Klinik erbaut und 1990 vollumfänglich modernisiert wurde Die Villa wartet mit viel Charme und Eleganz auf und bietet das gewisse Etwas auf einem sonnenverwöhnten, vollständig eingefriedeten Grundstück. Der klassische Stil in solider Massivbauweise ist unverkennbar und bietet ein einzigartiges Raumgefühl mit dem Potenzial den Traum, auf eben ein ganz besonderes eigenes Haus mit viel Lebensqualität, zu verwirklichen! Mit viel Gespür und Liebe zum Detail ist das Haus ausgestattet und fortwährend gepflegt worden. In den 90iger Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Erneuerungen zur Hebung des Wohnstandards vorgenommen, ohne ihm dabei den einmaligen Charme zu nehmen. Besonders hervorzuheben ist der Charme und die Eleganz des Hauses, die Opulenz der Räume mit den stilvollen Parkett- und Dielenböden, den traumhaft hohen Decken und Türen, den großen Fensterelementen, den Echtholztüren, den Öfen und der formvollendeten Echtholzpodesttreppe. Das aktuelle Wohnkonzept hält in der Beletage mit ihren ca. 110 m² ein einladendes Entre und Treppenhaus, das imposante Esszimmer mit angeschlossenem, lichtdurchfluteten Wintergarten und behaglichem Kaminofen, das Wohnzimmer mit einem gesetzten Ofen, die Küche mit Einbauküche und

- parkähnliches Grundstück in Warnownähe - stilvolle Stadtvilla - klassischer Altbaucharme - hohe Räume mit mehr als 3 m Raumhöhe - Parkettböden - 4 Bäder - 2 separate Wohneinheiten - Jalousien - großer Wohnkeller - Garage - Gäste- und Gartenhäuser u.a. ein Fachwerkhaus und ein Backsteingebäude - 2 Heizungsanlagen - laufende Instandhaltungen und Modernisierungen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist B.