Schöne möblierte Erdgeschosswohnung mit ca. 40 m² in der Kurzen Straße

Diese ca. 40,32 m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses in zentrumsnaher Lage der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld. Die Wohnung besteht aus einem Wohn- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einer Küche mit Einbauküche, einem Bad mit Dusche und WC und einem Flur mit weiteren Staumöglichkeiten. Im Jahr 2014/15 wurden die Fenster erneuert , der Fußboden wurde im Jahr 2016 erneuert, und das Bad wurde 2013 grundsaniert. Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche und auf Wunsch der kompletten Möblierung verkauft. Ein Kellerraum ist dieser Wohneinheit zugeordnet. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Das Hausgeld von 324,- € beinhaltet Nebenkosten wie Heizung und Wasser, sowie eine Instandhaltungsrücklage von 190,00 €. Der Strom wird separat abgerechnet. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales