Kapitalanlage mit Potenzial – Zentrumsnah, lichtdurchflutet, vermietet

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Moosburg. Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem Balkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist – ideal für langfristige Vermietbarkeit. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden, hellen Innentüren und weißen Kunststofffenstern (innen) ausgestattet. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und verfügt über eine große Dusche, neue Sanitäreinrichtungen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche mit Fenster ist funktional und bietet Tageslicht. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz gehören zur Wohnung. Die Einheit ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet, mit monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 680 Euro. Eine geplante Fassadenrenovierung ist bereits angekündigt – eine Sonderumlage ist daher einzuplanen. Trotz dieser Maßnahme bietet die Wohnung ein attraktives Verhältnis aus Lage, Ausstattung und stabiler Miete. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Bahnhof und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs spricht für sich – eine gute Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und