Handwerkerhaus mit Gestaltungspotenzial und großzügigem Garten in ruhiger Umgebung

Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für handwerklich Begabte, die auf der Suche nach einem Sanierungsprojekt sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2031 m² eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Personen, die auf der Suche nach einem Ort sind, an dem sie ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Diese können individuell gestaltet und für die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Die Beheizung über einen Kaminofen bietet eine gemütliche Atmosphäre, bedarf jedoch einer modernisierten Heizungslösung. Zudem gibt es ein Badezimmer, das den Anforderungen einer Erneuerung unterzogen werden sollte, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Der Wintergarten als auch der Anbau der Immobilie erfordert ebenfalls eine umfangreiche Sanierung. Beide Bereiche bieten jedoch das Potenzial, eine lichtdurchflutete Erweiterung Ihres Wohnbereichs zu werden. Diese Flächen könnte nach der Renovierung als weiterer Raum genutzt werden, der das Wohnerlebnis bereichert. Bemerkenswert ist das großzügige Grundstück, das neu angelegt werden muss und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet. Im Freien bietet das Grundstück reichlich Platz für Gartenliebhaber, die ihre kreativen Ideen umsetzen möchten. Eine Garage steht für Ihr Fahrzeug bereit, und ein Nebengebäude mit ausgebautem Dachboden bietet weitere Nutzflächen, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Die ruhige Lage am Ortsrand bietet eine entspannende Umgebung und gleichzeitig Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Diese Immobilie eignet sich für diejenigen, die bereit sind, Zeit und Mühe zu investieren, um aus einem sanierungsbedürftigen Gebäude ein individuelles Zuhause zu schaffen. Potenzielle Interessenten haben hier die Gelegenheit, ein Haus nach ihren eigenen Entwürfen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 477.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk